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二級建造師考試建設(shè)工程施工管理重難點解析（15）

三、施工總承包管理模式的特點主要有哪些?

1.費用控制

(1)某一部分工程的施工圖完成后，由業(yè)主單獨或與施工總承包管理單位共同進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，分包合同的投標(biāo)報價較有依據(jù)。

(2)每一部分工程的施工，發(fā)包人都可以通過招標(biāo)選擇最好的施工單位承包，獲得最低的報價，對降低工程造價有利。

(3)在進(jìn)行施工總承包管理單位的招標(biāo)時，只確定總承包管理費，沒有合同總造價，是業(yè)主承擔(dān)的風(fēng)險之一。

(4)多數(shù)情況下，由業(yè)主方與分包人直接簽約，加大了業(yè)主方的風(fēng)險。

2.進(jìn)度控制

對施工總承包管理單位的招標(biāo)不依賴于施工圖設(shè)計，可以提前到初步設(shè)計階段進(jìn)行。而對分包單位的招標(biāo)依據(jù)該部分工程的施工圖，與施工總承包模式相比也可以提前，從而可以提前開工，縮短建設(shè)周期。

施工總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)，而項目總進(jìn)度計劃的編制、控制和協(xié)調(diào)，以及設(shè)計、施工、供貨之間的進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)由業(yè)主負(fù)責(zé)。

3.質(zhì)量控制

(1)對分包單位的質(zhì)量控制主要由施工總承包管理單位進(jìn)行;

(2)對分包單位來說，也有來自其他分包單位的橫向控制，符合質(zhì)量控制上的“他人控制”原則，對質(zhì)量控制有利;

(3)各分包合同交界面的定義由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)，減輕了業(yè)主方的工作量。

4.合同管理

一般情況下，所有分包合同的招投標(biāo)、合同談判、簽約工作由業(yè)主負(fù)責(zé)，業(yè)主方的招標(biāo)及合同管理工作量大，對業(yè)主不利。

對分包單位工程款的支付又可分為總承包管理單位支付和業(yè)主直接支付兩種形式，前者對于加大總承包管理單位對分包單位管理的力度更有利。

5.組織與協(xié)調(diào)

由施工總承包管理單位負(fù)責(zé)對所有分包單位的管理及組織協(xié)調(diào)，大大減輕了業(yè)主的工作。這是施工總承包管理模式的基本出發(fā)點。

【例題】下列關(guān)于施工總承包模式和施工總承包管理模式的差別，理解正確的是( )。

A.施工總承包模式下，業(yè)主的管理及組織協(xié)調(diào)量大大減小

B.施工總承包管理單位的招投標(biāo)與業(yè)主無關(guān)

C.施工總承包管理模式中，分包單位的選擇由業(yè)主決策，但必須經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可

D.施工總承包管理單位只收取總包管理費，不賺取總包與分包之間的差價

E.施工總承包模式下，開工日期較遲，建設(shè)周期較長，對進(jìn)度控制不利

【答案】ACDE

【解析】B選項中施工總承包管理單位的招標(biāo)應(yīng)該由業(yè)主組織。

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