為了幫助考生系統(tǒng)的復習2014年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關重點,本文整理二級建造師考試科目《建設工程法規(guī)及相關知識》相關知識點,希望對您有所幫助!
五、物權法考點解析
1、物權的分類:自物權(所有權);他物權(用益物權和擔保物權)
2、抵押的特點:不轉移對財產的占有。
質押的特點:轉移對財產的占有
3、在建工程抵押:抵押權自登記時設立。
4、浮動抵押中抵押財產的確定時間:
(1)債務履行期屆滿,債權未實現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;
(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權與承租權的沖突解決方案:
(1)先出租后抵押:租賃權優(yōu)先實現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租:抵押權優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權的實現(xiàn):除折價外,只能由法院拍賣和變賣抵押物。
質權的實現(xiàn):質權人可自行拍賣和變賣質押物;但質權人不行使質權時,出質人拍賣和變賣質押物要通過法院
留置權的實現(xiàn):不需要通過法院,但有至少2個月的留置期。
7、建設用地抵押后新增建設物的處理:新增建筑物不是抵押財產,但應一并處分,新增建筑物價款抵押權人不能優(yōu)先受償。
8、實現(xiàn)抵押權的時間:主債權訴訟時間內。
9、可以留置財產:只能是動產。
10、留置動產的條件:與債權屬于同一法律關系。但企業(yè)之間的留置除外
11、留置權人有權收取孳息。
12、權利沖突規(guī)則:同一動產上已設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優(yōu)先受償
13、實現(xiàn)留置權時:留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)
14、物權的取得
不動產登記(國家所有權除外);
動產交付(例外:船舶、航空器、機動車未經登記,不得對抗善意第三人)
15、登記與合同效力的關系:不登記不轉移物權,但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔違約責任
16、預告登記
預告登記的效力:未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。
預告登記失效:預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記。
17、三種特殊交付:
簡易交付:轉讓前已經依法占有。
指示交付:第三人占有。
占有改定:出讓人繼續(xù)占有。
18、建設用地使用權可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權,不得損害已設立的用益物權。
19、建設用地使用權的設立方式:出讓;劃撥。
20、物權的保護方式:確認權利;排除妨礙;恢復原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。
這些保護方式可以單獨適用,也可合并適用。
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(責任編輯:中大編輯)
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