中大網(wǎng)校二級建造師考試頻道結合歷年命題趨勢，系統(tǒng)總結考試中重點難點，為考生整理了二級建造師考試《建設工程法規(guī)及相關知識理》高頻考點，助大家輕松備考！

建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利---所有權

一、物權的主要種類與土地相關的物權

1.物權包括所有權、用益物權、擔保物權

2.所有權：對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。它是財產(chǎn)所有權

法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

(1)占有權：對財產(chǎn)掌握、控制，如貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)權享有占有權。(意志、利益分離)

(2)使用權：對財產(chǎn)利用、運用

(3)收益權：新增經(jīng)濟價值，如果實、租金、利息、利潤。本身是一項獨立的權能。

(4)處分權：對財產(chǎn)處置。是所有權內(nèi)容的核心。

2.用益物權：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權利。包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權

3.擔保物權：他人或自己的都可以設立，抵押權、質(zhì)押權、留置權(債務人不履行，擔保財產(chǎn)優(yōu)先償還的權利)

4.與土地相關的物權：土地所有權、建設用地使用權、地役權

(1)土地所有權：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設用地、未利用地

城市市區(qū)的土地屬于國家所有;農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

(2)建設用地使用權：只能存在于國有土地上。取得建設用地使用權后，可以依法享受占有、使用、收益的權利

設立的地方：地表、地上、地下分別設立，不得損害已設立的用益物權。

設立的方式：出讓(有償、有期)、劃撥(無償、無期)方式

設立的時間：自登記時設立

建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

(3)地役權：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權利。

地役權的設立：書面形式訂立地役權合同，自合同生效時設立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

二、物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

1.不動產(chǎn)物權的設立、轉讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權可以不登記。地役權除外(合同生效設立，未登記不可對抗第三人)。例子，房屋買賣合同導致物權轉讓。

2.不動產(chǎn)物權的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

3.動產(chǎn)物權的設立和轉讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

4.物權的保護：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

無權占有需返還;妨害物權，排除妨害、消除危險。造成損毀的，恢復原狀;侵害的，需要賠償。

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（責任編輯：中大編輯）

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