為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2013年二級建造師考試課程全面的了解二級建造師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，本文將主要針對二級建造師考試科目《建設(shè)工程施工管理》相關(guān)知識點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對您參加本次考試有所幫助！ 并在此預(yù)祝您金榜題名！

施工單價(jià)合同、總價(jià)合同與成本加酬金合同

一、總價(jià)合同的合義

所謂總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動總價(jià)合同兩種。

二、固定總價(jià)合同

固定總價(jià)合同適用于以下情況：

(1)工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;

(2)工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;

(3)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)小;

(4)投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。

三、變動總價(jià)合同

根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整：

(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;

(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);

(4)雙方約定的其他因素。

在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調(diào)整問題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn)，物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目，則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題：

(1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;

(2)其他影響工程造價(jià)的因素，如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;

(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;

(4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。

四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用

總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

(1)發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競爭狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測工程成本;

(2)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn);

(3)評標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人;

(4)在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;

(5)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項(xiàng)目進(jìn)行控制;

(6)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;

(7)必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似，例如，在有的總價(jià)合同的招標(biāo)文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)，與單價(jià)合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的。總價(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報(bào)總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結(jié)算。

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