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(二)實(shí)物法編制施工圖預(yù)算及實(shí)例

定額實(shí)物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出各分項工程的實(shí)物工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量、消耗指標(biāo)，求得人工、材料、機(jī)械臺班等的總消耗量;再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和機(jī)械臺班的實(shí)際單價，求出單位工程的進(jìn)而求得直接工程費(fèi);最后根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龅墓┣笄闆r，按規(guī)定計取其他各項費(fèi)用，匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

對于其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金等費(fèi)用的計算，則根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時建筑市場供求情況，隨行就市予以具體確定。

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的主要公式詳輔導(dǎo)用書92頁。

2.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟

實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟如輔導(dǎo)用書圖14-13所示。

從圖14—13我們可以看出，實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的首尾步驟與單價法相似，但在具體內(nèi)容上有一些區(qū)別。另外，實(shí)物法和單價法在編制步驟中最大的區(qū)別在于中間的步驟，也就是計算人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)及匯總?cè)哔M(fèi)用之和的方法不同。

下面就實(shí)物法步驟加以說明。

(1)搜集各種編制依據(jù)資料。

針對實(shí)物法的特點(diǎn)，在此階段中需要全面地搜集各種人工、材料、機(jī)械當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價格，包括：不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價格，不同工種的人工資單價，不同種類、不同型號的機(jī)械臺班單價等。要求獲得的各種實(shí)際價格全面、系統(tǒng)、真實(shí)、可靠。

(2)熟悉施工圖紙和定額。可參考單價法相應(yīng)的內(nèi)容。

(3)計算工程量。本步驟的內(nèi)容與單價法相同。

(4)套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班定額用量。建設(shè)部1995年頒布的《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》(土建部分，是一部量價分離定額)和現(xiàn)行全國統(tǒng)一安裝定額、專業(yè)統(tǒng)一和地區(qū)統(tǒng)一的計價定額的實(shí)物消耗量，是完全符合國家技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并反映一定時期施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量的標(biāo)準(zhǔn)。這個消耗量標(biāo)準(zhǔn)，在建材產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、施工技術(shù)及其相關(guān)規(guī)范和工藝水平等沒有大的突破性變化之前，是相對穩(wěn)定不變的，因此，它是合理確定和有效控制造價的依據(jù)。這個定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)是由工程造價主管部門按照定額管理分工進(jìn)行統(tǒng)一制定，并根據(jù)技術(shù)發(fā)展適時地補(bǔ)充修改。

(5)統(tǒng)計匯總單位工程昕需的各類人工工日的消耗量、材料消耗量、機(jī)械臺班消耗量。

根據(jù)預(yù)算人工定額所列的各類人工工曰的數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，算出各分項工程所需的各類人工工曰的數(shù)量，然后統(tǒng)計匯總，獲得單位工程所需的各類人工工曰消耗量。同樣.根據(jù)預(yù)算材料定額所列的各種材料數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，并按類相加

求出單位工程各材料的消耗量。根據(jù)預(yù)算機(jī)械臺班定額所列的各種施工機(jī)械臺班數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，并按類相加，從而求出單位工程各施工機(jī)械臺班的消耗量。

(6)根據(jù)當(dāng)時、當(dāng)?shù)厝斯?、材料和機(jī)械臺班單價，匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。隨著我國勞動工資制度、價格管理制度的改革，預(yù)算定額中的人工單價、材料價格等的變化，已經(jīng)成為影響工程造價的最活躍的因素。因此，對人工單價、設(shè)備、材料的因素價格和施工機(jī)械臺班單價，可由工程造價主管部門定期發(fā)布價格、造價信息，為基層提供服務(wù)。企業(yè)也可以根據(jù)自己的情況，自行確定人工單價、材料價格、施工機(jī)械臺班單價。人工單價可按各專業(yè)、各地區(qū)企業(yè)一定時期實(shí)際發(fā)放的平均工資(獎金除外)水平合理確定.并按規(guī)定加入相應(yīng)的工資性補(bǔ)貼。材料預(yù)算價格可分為原價(或供應(yīng)價)和運(yùn)雜費(fèi)及采購保管費(fèi)兩部分，材料原價可按各地生產(chǎn)資料交易市場或銷售部門一定時間的銷售量和銷售價格綜合確定。用當(dāng)時當(dāng)?shù)氐母黝悓?shí)際工料機(jī)單價乘以相應(yīng)的工料機(jī)消耗量，即得單位工程人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

(7)計算其他各項費(fèi)用，匯總造價。這里的各項費(fèi)用包括其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤、營業(yè)稅等。一般講，其他直接費(fèi)營業(yè)稅相對比較穩(wěn)定;而間接費(fèi)、計劃利潤則要根據(jù)建筑市場供求狀況，隨行就市，浮動較大。

(8)復(fù)核。要求認(rèn)真檢查人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量計算得是否合理準(zhǔn)確等。有無捕算或多算、套取的定額是否準(zhǔn)確，采用的價格是否合理。其他的內(nèi)容，可參考單價法相應(yīng)步驟的介紹。

(9)編制說明、填寫封面。本步驟的內(nèi)容與單價法相同，這里不再重復(fù)。

總之，采用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算，由于所用的人工、材料和機(jī)械臺班的單價都是當(dāng)時的實(shí)際價格，所以編制出的預(yù)算能比較準(zhǔn)確地反映實(shí)際水平，誤差較小，這種方法適合于市場經(jīng)濟(jì)條件下價格波動較大的情況。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，人工、材料和機(jī)械臺班單價是隨市場供求情況而變化的，而且它們是影響工程造價最活躍、最主要的因素。但是，采用實(shí)物法編制施工預(yù)算需要統(tǒng)計人工、材料、機(jī)械臺班消耗量，還需要搜集相應(yīng)的實(shí)際價格，因而工作量較大，計算過程繁瑣。然而，隨著建筑市場的開放和價格信息系統(tǒng)的建立.以及競爭機(jī)制作用的發(fā)揮和計算機(jī)的普及，實(shí)物法將是一種與統(tǒng)一“量”、指導(dǎo)

“價”、競爭“費(fèi)”的工程造價管理機(jī)制相適應(yīng)的行之有效的預(yù)算編制方法。因此，實(shí)物法是與市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法

3實(shí)物法編制施工圖預(yù)算實(shí)例

(1)實(shí)物法實(shí)例一

【例14-16】 仍以前面單價法所舉某市7層輕框架結(jié)構(gòu)住宅為例，說明用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算過程，結(jié)果見輔導(dǎo)用書表14-26、表14-27。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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