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第四章 投資性房地產(chǎn)

本章易錯易混問題解答

【易錯易混一】如何理解投資性房地產(chǎn)的概念和范圍?

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);

(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

注意：(1)按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(2)投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn);(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)，比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

【易錯易混二】對投資性房地產(chǎn)如何進行后續(xù)計量?

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應當按照準則有關規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷及計提減值準備。根據(jù)投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定，只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值計量模式。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷和計提減值準備，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

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（責任編輯：xll）

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