為幫助考生全面的學習2014年設備監(jiān)理師考試教材，小編特意為大家準備了2014設備監(jiān)理師考試《合同管理》相關重點，希望對您的考試有所幫助!

設備合同簽約過程管理

設備合同的簽約過程管理，主要包括簽約前的合同談判和最終合同的簽訂。

一、合同談判的目的

二、合同談判的準備

在開始談判之前設備監(jiān)理工程師應協(xié)助業(yè)主做好以下幾個方面的準備工作。

(一)組建談判小組

(二)事先了解談判對手

(三)確定基本談判方針

(四)談判的議程安排

(五)談判的心理準備

三、合同談判策略和技巧(略)

四、合同談判時的注意事項(略)

五、合同談判的主要內容

(一)關于設備工程內容和范圍的確認

(二)關于技術要求、技術規(guī)范和設備安裝技術方案

(三)關于價格調整條款

(四)關于爭端的解決

一般解決爭端的方式有：爭端雙方談判解決或通過第三者調解，爭端裁決委員會裁決以及通過仲裁和訴訟等法律程序解決。設備合同中根據(jù)雙方的協(xié)商規(guī)定一種或一種以上的爭端解決方式，同時應規(guī)定終局方式，一般最為常用的法律解決程序是仲裁，且應規(guī)定仲裁的結果是終局的。仲裁和訴訟只能二選一。

由于仲裁的性質不同于訴訟，仲裁只能根據(jù)爭端雙方事先訂立的仲裁協(xié)議進行，因此業(yè)主和供應商應在合同中列入仲裁條款，在該條款中就仲裁的范圍、仲裁效力、仲裁地點與機構等作出規(guī)定。

(五)其他有關改善合同條款的問題

六、設備工程承包合同最后文本的確定和合同最終簽訂

(一)最終雙方簽署的合同應在原招標、投標文件的基礎上，補充合同澄清階段承包商確認的內容和合同談判階段雙方達成一致的內容，而后形成一個正式文本。

合同補遺則是在合同談判后根據(jù)談判結果形成的，而且按一般法律慣例合同補遺優(yōu)先于合同其他文件，因此雙方對合同補遺的起草、定稿都相當重視。

(二)關于合同協(xié)議的補遺

在合同談判階段雙方談判的結果一般以“合同補遺”的形式，有時也可以以“合同談判紀要”形式，形成書面文件。這一文件將成為合同文件中極為重要的組成部分，因為它最終確認了合同簽訂人之間的意志，所以它在合同解釋中優(yōu)先于其他文件。為此不僅投標者對它重視，業(yè)主也極為重視，它一般是由業(yè)主或設備監(jiān)理工程師起草。對于經過談判更改了招標文件中條款的部分，應說明已就某某條款進行修正，合同實施按照“合同補遺”某某條款執(zhí)行。

(三)簽訂合同

合同簽訂之后，供應商應按規(guī)定及時遞交履約保函或擔保，并要求業(yè)主退回投標保函;同時，如果有動員預付款，設備供應商還應遞交預付款保函，以爭取早日獲得預付款，做開工準備工作。

簽訂合同協(xié)議書并收到設備供應商的履約保函后，業(yè)主即應盡快將投標保函退還設備供應商和其他未中標的投標者。

五類建筑工程合同屬無效

在建筑工程糾紛的司法實踐中，建筑工程合同是否有效是首先要明確的問題。根據(jù)有關法律規(guī)定，結合業(yè)務經驗，筆者認為以下幾種情況會導致建筑工程合同的無效。

(一)合同主體不具備資格。根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業(yè)法人，才有權進行承包經營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬于合同主體不符合要求的無效合同。

(二)借用營業(yè)執(zhí)照和資質證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。

(三)越級承包。我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業(yè)超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業(yè)級別內容決定的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。

(四)非法轉包。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈?、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。《建筑法》第二十八條規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉包給他人。凡以上述禁止形式進行非法轉包的建筑工程合同，屬無效合同。

(五)違反法定建設程序。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導致合同無效。發(fā)包人在建設項目發(fā)包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。

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（責任編輯：wrr）

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