四、住宅銷售價(jià)格指數(shù)

一、基本定義

住宅銷售價(jià)格指數(shù)是綜合反映住宅商品價(jià)格水平總體變化趨勢(shì)和變化幅度的相對(duì)數(shù)。中國(guó)住宅銷售價(jià)格指數(shù)由70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)和二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)組成。

二、編制方法

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一編制各類住宅銷售價(jià)格指數(shù)。采用國(guó)際通行的鏈?zhǔn)嚼瞎?，編制定基住宅銷售價(jià)格指數(shù)序列。對(duì)比基期5年調(diào)整一次，現(xiàn)行對(duì)比基期為2010年。

(一)新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)編制方法。

新建住宅分設(shè)置保障性住房和新建商品住宅2個(gè)類別，新建商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3個(gè)基本分類。新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)每月編制一次。

1.分別計(jì)算各城市各基本分類(含保障性住房)月度環(huán)比指數(shù)。基本步驟包括：一是計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類本月與上月的平均價(jià)格，通過(guò)將各項(xiàng)目各基本分類本月和上月的銷售金額與銷售面積相比得到。二是計(jì)算各項(xiàng)目各基本分類的月度環(huán)比指數(shù)，為各項(xiàng)目各基本分類本月平均價(jià)格與上月平均價(jià)格之比。三是計(jì)算全市各基本分類月度環(huán)比指數(shù)，分別利用月度銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算兩個(gè)加權(quán)平均數(shù)后再簡(jiǎn)單平均得出。

2.分別計(jì)算各城市各基本分類(含保障性住房)以上月度環(huán)比指數(shù)?；静襟E包括：一是通過(guò)鏈?zhǔn)嚼瞎接?jì)算各基本分類月度環(huán)比指數(shù);二是再利用房屋銷售額為權(quán)數(shù)，加權(quán)計(jì)算新建商品住宅月度定基指數(shù);三是利用本月定基指數(shù)除以上月定基指數(shù)，得出本月新建商品住宅月度環(huán)比指數(shù);四是綜合保障性住房月度環(huán)比指數(shù)，計(jì)算出新建住宅月度定基指數(shù)。五是利用本月新建住宅定基指數(shù)除以上月定基指數(shù)，得到本月新建住宅月度環(huán)比指數(shù)。

3.由月度定基指數(shù)再計(jì)算同比指數(shù)。

(二)二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)編制方法。

二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3個(gè)基本分類。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)每月編制一次。方法同新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)編制方法。

三、資料來(lái)源

(一)新建住宅銷售價(jià)格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市以及部分地級(jí)市等53個(gè)城市，使用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。其他17個(gè)城市暫時(shí)使用統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中的相關(guān)數(shù)據(jù)。

(二)二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源。由國(guó)家調(diào)查隊(duì)系統(tǒng)向各有關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收集相關(guān)數(shù)據(jù)。

四、數(shù)據(jù)公布

70個(gè)大中城市分城市的房屋銷售價(jià)格指數(shù)由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)一對(duì)外發(fā)布，每月一次。發(fā)布內(nèi)容包括分城市的新建住宅和二手住宅環(huán)比、同比、定基價(jià)格指數(shù)。

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