本文主要介紹2012年統(tǒng)計師考試中級統(tǒng)計工作實務(wù) 第四章國民經(jīng)濟行業(yè)統(tǒng)計第六節(jié)房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計精選講義，希望本文能夠幫助您更好的全面了解2012年統(tǒng)計師考試的相關(guān)重點!!

第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計

房地產(chǎn)業(yè)由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動4個行業(yè)大類組成。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營包括：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理等國民經(jīng)濟行業(yè)大類。

土地開發(fā)活動：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓活動、土地使用權(quán)租賃活動、其他土地使用權(quán)經(jīng)營活動;

房地產(chǎn)開發(fā)活動：住宅開發(fā)活動、辦公樓開發(fā)活動、商業(yè)用房開發(fā)活動、其他房地產(chǎn)活動;

房屋銷售活動：經(jīng)濟適用房住宅銷售活動、普通住宅銷售活動、公寓住宅銷售活動、別墅住宅銷售活動、其他房屋銷售活動;

房屋租賃活動：住宅租賃活動，寫字樓、辦公樓租賃活動，綜合商廈營業(yè)房間租賃活動，市場攤位出租活動，展覽館展位出租活動，倉庫庫房出租活動，其他房屋租賃活動。不包括：房屋及其他建筑物的工程施工活動;房地產(chǎn)商自營的獨立核算(或單獨核算)的施工單位;家庭旅社、學(xué)校宿舍、露營地的服務(wù)。

物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關(guān)服務(wù)的活動。包括：住宅、辦公樓、商業(yè)用房、工礦企業(yè)物業(yè)管理活動，以及車站、機場、港口、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)管理;房管部門(房管局、房管所)對直管公房的管理;單位對自有房屋的物業(yè)管理;和其他物業(yè)管理活動。不包括：獨立的房屋維修及設(shè)備更新活動;貿(mào)易大廈、小商品大廈的市場管理活動;社區(qū)服務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動。包括：房地產(chǎn)銷售、租賃代理活動;房地產(chǎn)居間、評估、咨詢、營銷策劃、置業(yè)擔(dān)保、拍賣等活動;不包括：房產(chǎn)測繪。

其他房地產(chǎn)活動包括：住房公積金管理活動;土地管理活動;房屋拆遷活動;房地產(chǎn)交易管理活動;房屋產(chǎn)權(quán)登記管理活動;不包括：房地產(chǎn)行政主管部門的活動。

一、 統(tǒng)計范圍和調(diào)查單位

國家統(tǒng)計局現(xiàn)行的房地產(chǎn)統(tǒng)計僅指房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計，其范圍包括：各種登記注冊類型房地產(chǎn)開發(fā)公司、商品房建設(shè)公司及其他房地產(chǎn)開發(fā)單位統(tǒng)一開發(fā)的包括統(tǒng)代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建筑物和配套的服務(wù)設(shè)施、土地開發(fā)工程，如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎(chǔ)設(shè)施工程。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)統(tǒng)計調(diào)查單位包括：具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，也包括附營的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)活動單位。不包括單純的房地產(chǎn)管理、代理與經(jīng)紀的企業(yè)或單位。

二、 主要統(tǒng)計指標

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)施工、銷售和空置面積指標

1.房屋施工面積：指報告期內(nèi)施工的全部房屋(包括地下室、半地下室以及配套房屋)建筑面積。包括本期新開工的面積和上年開工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。

2.房屋新開工面積：指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。

3.房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

4.不可銷售面積：指報告期內(nèi)房地產(chǎn)公司竣工的用于拆遷還建的房屋面積;接受委托、定向開發(fā)建設(shè)，并收取一定的管理費所建設(shè)的統(tǒng)建代建房屋竣工面積;竣工的學(xué)校、幼兒園、派出所、居委會、商店等公益設(shè)施建筑面積。

5.商品住宅竣工套數(shù)：指報告期內(nèi)按照設(shè)計要求已全部完工，經(jīng)驗收合格，達到住人或使用條件正式交給開發(fā)公司的成套住宅數(shù)量(以設(shè)計圖紙為準)。

6.竣工房屋價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造;辦公和生活用家具的購置等費用;購置土地的費用;遷移補償費和場地平整的費用及城市建設(shè)配套投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。

7.出租房屋面積：指在報告期期末房屋開發(fā)單位出租的商品房屋的全部面積。

8.商品房屋銷售面積：指報告期內(nèi)出售商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積)。由現(xiàn)房銷售建筑面積和期房建筑面積兩部分組成。

2012年統(tǒng)計師考試《統(tǒng)計工作實務(wù)》輔導(dǎo)講義

2012年統(tǒng)計師考試《統(tǒng)計工作實務(wù)》輔導(dǎo)資料

（責(zé)任編輯：xll）

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