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融資租賃的幾種形式

(1)直接購買租賃。出租方直接將生產(chǎn)制造或購買的資產(chǎn)租給承租方，直接簽訂契約收付金。直接購買租賃的出租方可以是企業(yè)、租賃公司、金融公司等。

(2)回租。由承租企業(yè)將所購買的設(shè)備出售給租賃企業(yè)，再從租賃企業(yè)租回使用。租賃業(yè)務(wù)進行的程序是先做資產(chǎn)買賣交易，再進行資產(chǎn)租賃交易，資產(chǎn)的所有權(quán)屬于租賃企業(yè)，而使用權(quán)留給承租方。這種方式的優(yōu)越性在于既解決了承租方對資金的急需，使承租方得到一筆相當于資產(chǎn)市價的資金，又可在租賃期間用每年支付額度不很大的租金換取原來屬于自己的資產(chǎn)所有權(quán)。

(3)杠桿租賃。一般涉及較大項目，租賃企業(yè)只支付設(shè)備的一部分價款，其余金額以該設(shè)備作抵押，向銀行申請貸款。這種籌資方式也稱為借款租賃。

對于籌資企業(yè)即承租方來說，出租方取得該項資產(chǎn)是否用作抵押貸款并不重要。但是，如果承租人無力按時交付租金時，資產(chǎn)的第一抵押權(quán)屬于貸款人，風險損失自然應(yīng)當由出租方承擔。

融資租賃的利弊分析

用融資租賃籌集資金主要有以下優(yōu)點：

(1)融資租賃是一種融資與融物相結(jié)合的籌資方式，籌資與設(shè)備購置同時進行，而不必像其他籌資方式那樣，必須籌集到足夠的資金后才能購買長期資產(chǎn)，因而可以迅速獲得所需資產(chǎn)，節(jié)約時間和費用。

(2)融資租賃并不構(gòu)成企業(yè)負債的增加，不會改變企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，因而可能保存企業(yè)的借款能力。

(3)融資租賃籌資方式具有很大的靈活性，租賃契約的限制條款較少，有利于企業(yè)根據(jù)經(jīng)營和財務(wù)環(huán)境的變化確定其策略。

(4)融資租賃的租金在整個租期內(nèi)分攤，而且不用到期歸還大量本金，/2012年物業(yè)管理師考試報名時間/有利于保持企業(yè)較高的償付能力，維護企業(yè)的財務(wù)信譽。

(5)融資租賃的租金在租賃期內(nèi)通常是不變的，有利于企業(yè)避免因通貨膨脹產(chǎn)生的不利影響，故租賃風險比其他籌資方式要小得多。

融資租賃的缺點主要表現(xiàn)為：

(1)融資租賃的資金成本較高。在一般情況下，融資租賃的資金成本率比其他籌資方式(如債券和銀行借款)的資金成本要高得多。當企業(yè)財務(wù)困難時，固定的租金構(gòu)成一項較沉重的負擔。

(2)因為融資租賃合同是不可撤銷的，所以當籌資企業(yè)在租賃期內(nèi)發(fā)現(xiàn)承租的設(shè)備過時或不能給企業(yè)進一步籌資的能力，另外，當市場利率下降時，企業(yè)可以在借款到期前提前償還本金，從中節(jié)省到利息支出，但融資租賃由于受合同的約束，企業(yè)無法降低租金費用。

裁決受害一方提出上訴的程序是：自小額錢債審裁處作出判決之日起七天內(nèi)，向高級法院提呈上訴。

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