《物業(yè)管理綜合能力》是2013年物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了2013年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》測(cè)試題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

1、包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：( )

A 包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷

B 包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高

C 在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損

D 在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過(guò)減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害

E 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式在非住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中較多采用

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d

解 析：包干制物業(yè)收費(fèi)形式的特點(diǎn)：包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷。包干制物業(yè)收費(fèi)形式交易透明度不高。在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)虧損。在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)可能通過(guò)減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。

2、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括( )

A 合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況

B 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式

C 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容

D 物業(yè)的承接查驗(yàn)

E 物業(yè)的使用與維護(hù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a, b, c, d, e

解 析：前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容：合同當(dāng)事人與物業(yè)的基本情況;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量;物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式;物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的內(nèi)容;物業(yè)的承接查驗(yàn);物業(yè)的使用與維護(hù);專項(xiàng)維修資金;違約責(zé)任。

3. 關(guān)于均衡點(diǎn)描述正確的是( )

A生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的所有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購(gòu)買的數(shù)量

B生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量大于消費(fèi)這一商品的所

有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購(gòu)買的數(shù)量

C生產(chǎn)這一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量小于消費(fèi)這一商品的所

有消費(fèi)者愿意支付的價(jià)格與愿意購(gòu)買的數(shù)量

D市場(chǎng)上不存在均衡點(diǎn)

【答案】A

4、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為( )。

A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

B、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是指業(yè)主或建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)投標(biāo)方式競(jìng)聘物業(yè)管理項(xiàng)目的活動(dòng)。其中，由建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。

5、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行( )管理方式。

A、合同

B、契約

C、租賃

D、權(quán)證

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

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