簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(熟悉)

(一)物業(yè)的承接驗收

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責(zé)任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。

(二)物業(yè)服務(wù)的費用

前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多，情況復(fù)雜，支付主體及責(zé)任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同予以列明。例如，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主;對于由業(yè)主支付的費用部分，則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

(三)前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止

前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時，物業(yè)管理企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險。因此，有必要在前期物業(yè)服務(wù)合同中對解除合同的條件作出明確約定。

簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(ADE )

A 物業(yè)承接查驗內(nèi)容、標準和責(zé)任 B 違約責(zé)任 C 物業(yè)的經(jīng)營與管理 D 物業(yè)服務(wù)的費用明細 E 前期物業(yè)服務(wù)合同的接觸或終止的條件

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