《物業(yè)管理綜合能力》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理綜合能力》相關知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

三、建筑物區(qū)分所有權

建筑物區(qū)分所有權，是指由區(qū)分所有建筑物的專有權、共有權以及基于共同關系而產生的成員權所構成的特別所有權。業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

業(yè)主的專有權是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負擔其費用。

業(yè)主的共有權是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權利。在沒有約定時，各個人的共用部分應依業(yè)主專有部分所占的比例定之。

一幢建筑物所占用范圍內的土地使用權應由業(yè)主按份共有，個人的份額依其專有部分的面積在整幢建筑物中所占的比例來確定。在土地使用權和專有部分的關系上實行連動主義，即只能一起處分，不得分離。

成員權是指業(yè)主基于在一幢建筑物的構造、權利歸屬和使用上的不可分離的共同體關系而產生的作為建筑物的團體成員所享有的權利和承擔的義務的總和。

業(yè)主可以設立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主有約束力。對于侵害業(yè)主共同權益的行為，對物業(yè)管理企業(yè)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁;業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

四、用益物權

用益物權即對他人之物在一定范圍內為使用、收益的物權。它是定限物權、他物權;其標的是不動產;是獨立物權。用益物權的意義在于便于物盡其用，以最大限度地發(fā)揮物的價值和使用價值。我國目前規(guī)定有國有土地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、典權、居住權以及探礦權、采礦權、取水權、漁業(yè)權、馴養(yǎng)權和狩獵權等特別物權

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（責任編輯：中大編輯）

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