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私改暖氣跑水索賠泡湯

因家中暖氣跑水，家具地板被浸泡，陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日，北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備，應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。

2003年底，陳先生搬入新購買的一套商品房中，并于2004年9月對房屋進行了裝修。

2004年12月15日下午4點多鐘，陳先生下班回家，發(fā)現家中暖氣跑水，雖然陳先生趕快堵水，可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到現場，將暖氣閥門關閉，止住了跑水。

陳先生就自己遭受的損失與物業(yè)管理部門進行交涉，沒有得到滿意的結果，于是將房子的開發(fā)商――北京某房地產開發(fā)有限責任公司告上法庭。

陳先生認為暖氣跑水發(fā)生在房子的保修期內，根據物業(yè)管理公約的約定，該公司物業(yè)管理部門應在保修期內履行保修義務，并承擔相應費用。

開發(fā)商則稱，2003年11月公司把住房交給陳先生，經過陳先生驗收，暖氣設備沒有問題。陳先生違反裝修管理規(guī)定，擅自拆改暖氣設施設備，違章操作，造成暖氣跑水，故不同意陳先生的訴訟請求。

法院經審理查明，陳先生未經物業(yè)管理部門同意，就將廚房、衛(wèi)生間等處的暖氣設備及部分管道進行了改裝。

所以，陳先生家中暖氣跑水造成其財物受損，是其擅自拆改暖氣設施設備所致，應由自己承擔全部責任。

出租屋物業(yè)服務費由誰承擔

一、 案件經過：

某小區(qū)業(yè)主孫某在2004年1月將自己在小區(qū)的房子租給張某居住，雙方約定由張某向管理處交納物業(yè)服務費。2005年1月，孫某收到小區(qū)管理處的欠費催繳函，要求其承擔租戶張某所拖欠的物業(yè)服務費用。孫某就以其與張某簽訂的合同中約定的物業(yè)服務費用由張某承擔為由拒絕交納。

二、 法律評析：

業(yè)主將自己的房屋出租給他人，是否還應承擔物業(yè)服務費用呢？《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款明確規(guī)定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。”根據該條規(guī)定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同向物業(yè)管理公司交納物業(yè)服務費，業(yè)主與物業(yè)使用人有約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定，業(yè)主承擔連帶交納責任。

因此，如果物業(yè)使用人不交納物業(yè)服務費的，業(yè)主有義務進行交納而不得以雙方的約定對抗物業(yè)管理公司，業(yè)主在交納該費用后，可以依據合同向物業(yè)使用人進行追繳

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