為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)經(jīng)營管理這門學科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理輔導資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助！

物業(yè)公司員工宿舍管理規(guī)定

物業(yè)估價的原則

依據(jù)我國物業(yè)估價工作，應遵循的原則主要有下列幾點：

（一）合法原則

物業(yè)估價必須在法律規(guī)定的條件下進行。如城市規(guī)劃規(guī)定了土地的用途、容積率、復蓋率、建筑高度和建筑風格等。物業(yè)估價必須在房地產(chǎn)的使用符合這些限制范圍內(nèi)進行。

（二）最佳效益原則

物業(yè)估價不僅要在房地產(chǎn)合法的使用條件下進行，還要以房地產(chǎn)最有效使用為前提來進行。如某宗房地產(chǎn)，城市規(guī)劃規(guī)定，即可作商業(yè)用，也可作居住用，估價則以假定為商業(yè)用途使用為前提。反之以商業(yè)與居住混合用途或居住用途為前提。這是房地產(chǎn)利用競爭、優(yōu)選的結(jié)果。

（三）供求原則

房地產(chǎn)價格同其他物品的價格一樣，受供求關(guān)系的影響。若需求不變，供給增加，則價格降低，若供給不變，需求增加，則價格上升。由于房地產(chǎn)具有固定性、地區(qū)性和個別性，所以供求情況主要是指當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場的供求情況。

（四）替代原則

在同一市場上的具有相近的房地產(chǎn)，其價格也應相近在評估一宗房地產(chǎn)價格時，找一些與估價對象密切相關(guān)而又具有一定替代性的房地產(chǎn)作比較參照物來進行評估，然后對其差別作適當?shù)男拚?/p>

（五）評估時日原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性。在不同的時點上，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。

估價時日一般是估價人員執(zhí)行現(xiàn)場查勘日期，或因特殊需要將其他日期指定為估價時點。確立評估時點的意義在于：估價時點是責任交待的界限和評估房地產(chǎn)時值的界限。如政府有關(guān)房地產(chǎn)方面的法規(guī)、標準、稅收等的發(fā)布、變更、實施日期等，均會影響評估的價格。如運用市場比較法評估一宗房地產(chǎn)的價格，由于比較實例的交易時間不同，其時值也不同。因此，要把不同時間的比較實例的價格都修正到某個標準時間上，即以估價時點為標準時間，這樣，這些實例才能作為等價的替代物。

（六）公正原則

物業(yè)估價必須站在公正的立場上，要尊重客觀事實，不帶主觀隨意性，不受外部干擾，也不屈服于外界壓力，以評估標的物的價值為依據(jù)，符合客觀實際，按照科學的評估標準、方法和程序；實事求是地進行評估。

堅持公正原則，必須做到以下幾點：

1深入調(diào)查研究，掌握準確、可靠的資料，采取科學的計算方法，仔細地計算每個物業(yè)價格，分析論證定價；

2公正清廉、不偏袒任何一方，若有親屬關(guān)系，應實行回避。

3具備專門的估價技術(shù)、豐富的估價經(jīng)驗和遵循嚴謹?shù)墓纼r程序。

這是物業(yè)估價人員必須遵守的重要原則。

相關(guān)文章：

2012年注冊物業(yè)管理師考試物業(yè)經(jīng)營管理復習指導31-40

相關(guān)推薦：

上傳真題，拿大獎 詳情點擊查看

百忙之中，不錯過報名 免費短信提醒您

2011年注冊物業(yè)管理師考試成績查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡輔導報名超值優(yōu)惠！

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁