為了幫助考生復(fù)習(xí)2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理綜合能力這門學(xué)科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力輔導(dǎo)資料，希望可以對(duì)參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學(xué)有所幫助！

新購(gòu)住房發(fā)生的維修責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)

「專案簡(jiǎn)介」

陳先生年初購(gòu)得一套商品房，因黃梅季節(jié)連日陰雨，該商品房部分墻面開(kāi)始滲水，損壞了陳先生室內(nèi)的部分裝修。陳先生為此多次向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司亦兩次派人前來(lái)維修。雖經(jīng)維修，該房墻面仍有滲水問(wèn)題存在。物業(yè)管理公司表示，其已盡了維修義務(wù)，陳先生應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。陳先生對(duì)此甚為不解。

「分析解答」

對(duì)于房屋出現(xiàn)墻面滲水應(yīng)視不同情況處理。

如果陳先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的房地產(chǎn)買賣合同中對(duì)此滲水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題有約定的，則按約定處理；

如果無(wú)上述約定，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)房屋建成后保修期的規(guī)定，在房屋保修期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)滲水，可以要求開(kāi)發(fā)商確定的維修部門上門維修；

如果多次維修仍存在滲水問(wèn)題，疑屬房屋質(zhì)量所致，陳先生可委托房屋質(zhì)量鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，確屬房屋質(zhì)量問(wèn)題的，且該質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房人居住的，居住人可憑房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告通過(guò)攜手或訴訟的途徑，要求開(kāi)發(fā)商維修并承擔(dān)賠償責(zé)任

損壞房屋承重結(jié)構(gòu)應(yīng)如何恢復(fù)原狀？

「專案簡(jiǎn)介」

業(yè)主余某在房屋裝修時(shí)擅自拆除了承重墻，經(jīng)群眾舉報(bào)，所在地房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)了限期整改通知，要求其恢復(fù)原狀。余某在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)了承重墻，不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復(fù)不符合規(guī)定，余某很生氣，認(rèn)為物業(yè)公司是在存心整人。

「分析解答」

根據(jù)滬房地資（2000）256號(hào)文《關(guān)于恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)若干問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀需符合以下條件：一是不得降低原構(gòu)件的強(qiáng)度；二是不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn)；三是恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀；四是修復(fù)部位的構(gòu)造措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

本案中，余某應(yīng)按上述規(guī)定恢復(fù)擅自拆除的承重墻，恢復(fù)方案和施工應(yīng)由具有資質(zhì)的房屋修繕設(shè)計(jì)施工單位實(shí)施并驗(yàn)收，物業(yè)公司應(yīng)對(duì)修復(fù)工程加強(qiáng)監(jiān)督、巡視；承重墻修復(fù)后，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)到實(shí)地核實(shí)

相關(guān)文章：

2012年注冊(cè)物業(yè)管理師考試綜合能力知識(shí)輔導(dǎo)匯總81-90

相關(guān)推薦：

上傳真題，拿大獎(jiǎng) 詳情點(diǎn)擊查看

百忙之中，不錯(cuò)過(guò)報(bào)名 免費(fèi)短信提醒您

2011年注冊(cè)物業(yè)管理師考試成績(jī)查詢匯總

2012年物業(yè)管理師考試網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)報(bào)名超值優(yōu)惠！

（責(zé)任編輯：）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)