為了備考2013年物業(yè)管理師考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)2012年物業(yè)管理師考試大綱特別整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》歷年來考試的重點(diǎn)，幫助大家提前掌握和復(fù)習(xí)物業(yè)管理師考試要點(diǎn)，以備迎接2013年全國物業(yè)管理師考試。

第70～72頁：業(yè)主的權(quán)利：1～10

第72～73頁：業(yè)主的義務(wù)：1～6

第74頁：第五段第一句：“業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參加……業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。”

倒數(shù)第一段：“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。”

第75頁：①第四段：業(yè)主大會(huì)籌備組組成：業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位);

②業(yè)主大會(huì)籌備組工作內(nèi)容：①～⑤

③籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求：①～④

④本頁倒數(shù)第三段：“業(yè)主大會(huì)籌備組……首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。”

⑤首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程：(1)～(5)

第76頁：①業(yè)主大會(huì)的六項(xiàng)職責(zé)(1)～(6)

②召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的三種情況(1)～(3)

第77頁：①業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決效力

②倒數(shù)第一段

第78頁：業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1～5標(biāo)題

第79頁：①第四段第一句，最后一句

②第五段最后兩句：“因此，《條例》明確對(duì)……30日內(nèi)。”

③業(yè)主委員會(huì)的條件：(1)～(6)

第80頁：①業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止：(1)～(7)

②業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的規(guī)范：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議……應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議”;“無論是定期會(huì)議還是臨時(shí)召開的會(huì)議，……全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意”

第82頁：本頁第四段：“業(yè)主公約是由全體……重要保證”

本頁第五段倒數(shù)一、二句

業(yè)主公約的內(nèi)容：(1)～(4)

第83頁：管理規(guī)約的法律效力(1)～(2)

第84頁：本頁第四段：“建設(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主……所以成為臨時(shí)管理規(guī)約”。

本頁第六點(diǎn)第一句：“《條例》規(guī)定建設(shè)……銷售之前。”

第85～85頁：相關(guān)主體的法律義務(wù)：1～3

第85～89頁：臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容：1～5

第90頁：前期物業(yè)管理招投標(biāo)的意義(1)～(3)

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