《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習(xí)題，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

第1題 法律責(zé)任只能由(　)依法予以追究。

A.政府

B.國(guó)務(wù)院

C.法院

D.有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)

【正確答案】：

D

第2題 從嚴(yán)格意義上來(lái)講，下列各項(xiàng)中，不是一種市場(chǎng)關(guān)系，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整范疇的是(　)。

A.非市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理

B.市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理

C.市場(chǎng)性的房屋管理

D.非市場(chǎng)性的房屋管理

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍。《物業(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng)。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草過(guò)程中，曾幾易名稱。究其原因，除了前面提到的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)之爭(zhēng)外，城市和鄉(xiāng)村之爭(zhēng)是另外一個(gè)原因。有意見(jiàn)認(rèn)為，物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于城市之內(nèi)，因此，應(yīng)當(dāng)制定城市物業(yè)管理?xiàng)l例。

第3題 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括(　)。

A.已投入在建工程的工程設(shè)施設(shè)備數(shù)量

B.施工進(jìn)度及工程竣工日期

C.已完成的工作量和工程量

D.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額

【正確答案】：

A

試題解析：

本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同訂立中還應(yīng)注明的事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項(xiàng)。

(1)以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。

(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào);

2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;

3)已投入在建工程的工程款;

4)施工進(jìn)度及工程竣工日期;

5)已完成的工作量和工程量。

(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。

第4題 從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括(　)。

A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金

B.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量

C.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明

D.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)

【正確答案】：

C

試題解析：

本題考核的是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金;

(2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;

(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。

第5題 出租委托代管房屋，還須提交(　)。

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.書(shū)面租賃合同

C.其他共有人同意出租的證明

D.委托代管人授權(quán)出租的證明

【正確答案】：

D

試題解析：

第6題 因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由(　)承擔(dān)賠償責(zé)任。

A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

B.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

D.責(zé)任人

【正確答案】：

B

第7題 出租共有房屋，還須提交(　)。

A.書(shū)面租賃合同

B.房屋所有權(quán)證書(shū)

C.其他共有人同意出租的證明

D.委托代管人授權(quán)出租的證明

【正確答案】：

C

第8題 物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定(　)。

A.合同的簽訂和終止日期

B.計(jì)算期限的方法

C.合同的有效期

D.違約損壞的賠償期

【正確答案】：

B

試題解析：

第9題 建設(shè)單位未能履行臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)(　)投訴，也可根據(jù)臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。

A.政府

B.公安機(jī)關(guān)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.行政主管部門

【正確答案】：

D

試題解析：

第10題 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起(　)日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。

A.2

B.3

C.10

D.15

【正確答案】：

B

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