為了幫助考生復習2012年物業(yè)管理師考試中物業(yè)管理綜合能力這門學科，此處特地整理編輯2012物業(yè)管理師考試物業(yè)管理綜合能力輔導資料，希望可以對參加2011年物業(yè)管理師考試的各位同學有所幫助！

物業(yè)交驗問題非常重要 房屋租賃細節(jié)最為關(guān)鍵

細節(jié)一：房東問題

在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

細節(jié)二：物業(yè)交驗問題

在物業(yè)交驗問題上，業(yè)內(nèi)人士提醒租房者，在租賃雙方達成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細列明一個《物業(yè)交驗清單》，然后作為其合同附件收好。最好注明如果出現(xiàn)故障，維修費用由誰來承擔。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細檢查有無損壞，對水、氣、電、電話等相關(guān)費用是否結(jié)清加以查實，以免給自己帶來不必要的麻煩。

細節(jié)三：押金問題

在簽訂租賃合同時，應當注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。當然，最關(guān)鍵的是租房人應當愛護屋內(nèi)設(shè)施，不要最終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞

先查清物業(yè)權(quán)屬 慎簽交易合同

李先生打算在越秀區(qū)購買一套房屋自住。一天，李先生路過越秀區(qū)某樓盤時，看到了樓盤廣告上寫著現(xiàn)樓熱銷，即買即住。于是李先生決定到現(xiàn)場看看，經(jīng)樓盤銷售人員介紹，李先生看中了一套物業(yè)，在查看物業(yè)權(quán)屬資料后，李先生與開發(fā)商簽署了《房屋認購書》，支付定金3萬元。

李先生回家后，將《房屋認購書》給家人看，家人發(fā)現(xiàn)認購書上載明物業(yè)使用性質(zhì)為廠房，并非住宅。李先生及家人認為開發(fā)商隱瞞情況，未向其說明物業(yè)用途。于是向房管部門投訴，要求開發(fā)商退回3萬元定金。

經(jīng)房管部門調(diào)查，該樓盤開發(fā)商于2005年10月取得樓盤房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用用途為工業(yè)，使用性質(zhì)為廠房，在將樓盤重新包裝及改名后進行銷售。銷售過程中，銷售人員向客戶提供了權(quán)屬資料查看，并在有關(guān)認購書及房屋買賣合同中注明房屋使用性質(zhì)為廠房，沒有隱瞞物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況。經(jīng)房管部門調(diào)解，開發(fā)商同意退回3萬元定金給李先生。同時，房管部門提醒李先生今后購買物業(yè)時，要看清楚房屋權(quán)屬資料，慎簽合同。

個案分析

購買房屋時要仔細查看擬交易物業(yè)權(quán)屬情況。本案例糾紛產(chǎn)生的原因是：李先生在購買物業(yè)時，沒有認真看清及考慮房屋用途，草率簽署認購書。為了保障自身利益，建議市民在購買物業(yè)，簽訂合同或協(xié)議前要仔細查看擬交易物業(yè)的權(quán)屬情況及合同（協(xié)議）條款，切勿草率簽約。

另外，由于購房者一般都不是房地產(chǎn)方面的專業(yè)人士，在購房前，應多了解房地產(chǎn)方面的知識，多向?qū)I(yè)人士咨詢，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。

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