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物業(yè)價格評估的程序

物業(yè)估價是一項很復雜的活動，它是一項政策性、技術性很強的工作，要高效、高質(zhì)量地評估物業(yè)價格，必須建立科學的估價程序，使估價工作規(guī)范化、制度化、以保證評估過程中的工作質(zhì)量，降低人力、物力的消耗，能在最短的時間內(nèi)準確地完成估價任務。

（一）申請與受理

物業(yè)的評估可分為如下兩種：

1程序性評估

物業(yè)產(chǎn)權轉移（買賣、繼承、贈與等）過程中，主管部門為了加強管理，而進行的評估。

2委托性評估

業(yè)主或交易雙方的當事人，為掌握該物業(yè)的價值，委托評估機構或其他有關部門進行的評估。

不論程序評估或委托性評估，當事人都要向受委托的評估機構提出書面申請，并按規(guī)定填寫評估委托書。

受理單位應按管轄原則、有償原則及自愿原則決定是否受理。

（二）明確估價目的

受理部門在接受委托后，首先要明確估價的目的。一般估價的目的如下：

1房地產(chǎn)抵押估價

委托評估人以房地產(chǎn)抵押的形式向銀行獲取貸款，需作該宗物業(yè)的市值估價。

2房地產(chǎn)拆遷補償估價

委托估價人在需要占用某房地產(chǎn)時，應對原使用者的拆遷做出經(jīng)濟補償，其依據(jù)為該物業(yè)的市值估價。

3房地產(chǎn)底價評估

委托估價人進行房地產(chǎn)出讓、轉讓的招標、拍賣工作前，要對該宗物業(yè)進行底價的評估。

4房地產(chǎn)買賣評估

委托估價人在購買某宗房地產(chǎn)時，需要對該宗房地產(chǎn)進行估價。

5房地產(chǎn)投資價值估價

委托評估人在以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟合作的投資資本時，需對該宗房地產(chǎn)作出價值評估。

6房地產(chǎn)產(chǎn)權糾紛估價

委托評估人在發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時，要做該宗房地產(chǎn)的價值評估。

7其他

如房地產(chǎn)保險；購買房地產(chǎn)抵押、公債、證券；確定建筑物更新的可行性；確定破產(chǎn)清算價格；判斷房地產(chǎn)市場供需走向等。

（三）物業(yè)估價合同

物業(yè)估價合同是指委托評估方和受理評估方，經(jīng)雙方充分協(xié)商，為實現(xiàn)物業(yè)的估價目的，確定雙方的權利和義務所簽訂的契約。估價合同應取得公證，以得到法律保護。

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