《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復(fù)習(xí)備考，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望能給您的備考帶來(lái)一定的幫助，順利通過(guò)考試!

名義利率與實(shí)際利率

名義利率，指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)給出的年利率，它等于每期利率與年內(nèi)復(fù)利次數(shù)的乘積。

實(shí)際利率，指一年內(nèi)多次復(fù)利時(shí)，每年末終值比年初的增長(zhǎng)率。

實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系：

①實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值;

②名義利率越大，計(jì)算周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大;

③當(dāng)每年計(jì)算周期數(shù)m =1時(shí)，名義利率與實(shí)際利率相等;

④當(dāng)每年計(jì)算周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率;

⑤當(dāng)每年計(jì)算周期數(shù)m →∞時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系為：

資金等值，是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。

實(shí)際利率i與名義利率r關(guān)系： i=(1+r/m)m-1

復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法及復(fù)利計(jì)算公式匯總表 表3-1

系數(shù)名稱 標(biāo)準(zhǔn)表示法 所求 已知 公式

一次支付 現(xiàn)值系數(shù) (P/F，i，n) P F P=F(P/F，i，n)

終值系數(shù) (F/P，i，n) F P F=P(F/P，i，n)

等額序列支付 現(xiàn)值系數(shù) (P/A，i，n) P A P=A(P/A，i，n)

資金回收系數(shù) (A/P，i，n) A P A=P(A/P，i，n)

儲(chǔ)存基金系數(shù) (A/F，i，n) A F A=F(A/F，i，n)

終值系數(shù) (F/A，i，n) F A F=A(F/A，i，n)

等差序列 現(xiàn)值系數(shù) (P/G，i，n) P G P=G(P/G，i，n)

年費(fèi)用系數(shù) (A/G，i，n) A G A=G(A/G，i，n)

等比序列 現(xiàn)值系數(shù) (P/s，i，n) P s，A1 P=s(P/s，i，n)

年費(fèi)用系數(shù) (A/s，i，n) A s，A1 A=s(A/s，i，n)

抵押貸款常用計(jì)算種類 表3-2

計(jì)算種類 給出指標(biāo)

月還款額 住房面積、價(jià)格、首付款比例(或貸款成數(shù))、貸款年利率、貸款期限

某期按等額本金還款的利息 住房面積、價(jià)格、首付款比例(或貸款成數(shù))、貸款年利率、貸款期限

最大抵押貸款額 月收入、貸款期限、首付款比例(或貸款成數(shù))、年利率、用于還款金額占收入的比例

最大購(gòu)房面積 住房?jī)r(jià)格、首付款比例(或貸款成數(shù))、貸款年利率、貸款期限、月收入與還款比例

組合貸款最低月還款利息 住房面積、價(jià)格、貸款最高年限、公積金貸款最高限額、公積金和商業(yè)貸款利率

組合貸款最低商業(yè)貸款金額 住房面積、價(jià)格、貸款最高年限、公積金貸款最高限額、公積金和商業(yè)貸款利率

等比還款月還款額 住房面積、價(jià)格、首付款比例(或貸款成數(shù))、貸款年利率、貸款期限、等比系數(shù)

實(shí)際利率 名義年利率、計(jì)息周期

剩余本金金額 貸款額、期限、利率、已經(jīng)還款期數(shù)、一次性還款數(shù)額和時(shí)間

月還款額的變化 貸款額、期限、利率、已經(jīng)還款期數(shù)、一次性還款數(shù)額和時(shí)間

月還款額的變化 貸款額、期限、利率、已經(jīng)還款期數(shù)、利率變化

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