《物業(yè)管理基本制度與政策》是物業(yè)管理師考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考2013年物業(yè)管理師考試，小編特整理了物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理基本制度與政策》練習題，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

第1題 在建設單位銷售物業(yè)之前，(　)是唯一的業(yè)主。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)買受人

C.物業(yè)服務企業(yè)

D.建設單位

【正確答案】：

D

第2題 酬金制的物業(yè)服務支出由(　)負擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主

C.物業(yè)管理企業(yè)

D.社區(qū)成員

【正確答案】：

B

第3題 以規(guī)定(　)的方式來實現(xiàn)國家行政管理的目的，是《物業(yè)管理條例》中法律責任設計的一個特點，體現(xiàn)了市場經(jīng)濟條件下國家行政管理的新理念。

A.代理責任

B.刑事責任

C.民事責任

D.行政責任

【正確答案】：

C

第4題 房地產(chǎn)開發(fā)中，建設單位申領施工許可證的條件不包括(　)。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的除外

C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證

D.按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理

【正確答案】：

B

試題解析：

本題考核的是施工許可證制度。建設單位申領施工許可證的條件如下。

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證。

(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。

(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效。

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規(guī)定進行了審查。

(6)有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設計中，有根據(jù)建筑工程特點制定的相應質量、安全技術措施，并按照規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)。

(7)按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。

(8)建設資金已經(jīng)落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

第5題 政府定價是指由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照(　)制定的價格。

A.定價標準和范圍

B.定價權限和范圍

C.定價標準和權限

D.定價標準和區(qū)域

【正確答案】：

B

第6題 業(yè)主只有按照(　)的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用，才能保證物業(yè)管理與服務的正常進行。

A.物業(yè)服務合同

B.物業(yè)管理合同

C.物業(yè)銷售合同

D.前期物業(yè)服務合同

【正確答案】：

D

第7題 設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件不包括(　)。

A.有固定的服務場所

B.有自己的名稱、組織機構

C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費

D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的30%以上

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件。設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：

(1)有自己的名稱、組織機構;

(2)有固定的服務場所;

(3)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費;

(4)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上;從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師;從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

第8題 在物業(yè)管理活動中，(　)的地位非常重要。

A.民事合同

B.前期物業(yè)服務合同

C.物業(yè)管理合同

D.物業(yè)服務合同

【正確答案】：

D

試題解析：

本題考核的是物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權利義務的法律依據(jù)。在物業(yè)管理活動中，物業(yè)服務合同的地位非常重要。合同是否依法訂立、合同內容是否詳細、合同是否具有可操作性，對于維護各方在物業(yè)管理活動中的合法權益舉足輕重。目前，在物業(yè)管理活動中出現(xiàn)的許多糾紛，與合同的不規(guī)范具有很大關系。

第9題 物業(yè)管理二級服務標準的基本要求中，公示(　)h服務電話。

A.12

B.16

C.18

D.24

【正確答案】：

B

第10題 物業(yè)管理服務行為是一種市場行為，應當遵循(　)的市場原則。

A.等價無償

B.等價有償

C.公平交易

D.公平競爭

【正確答案】：

B

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（責任編輯：中大編輯）

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