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根據(jù)報(bào)名參加中大網(wǎng)校造價(jià)工程師培訓(xùn)學(xué)員在復(fù)習(xí)過(guò)程中遇到的問(wèn)題，并根據(jù)網(wǎng)校名師的解答本站做了特別整理，讓大家更好的備考2012年造價(jià)工程師考試。以下問(wèn)題出處 [造價(jià)工程師]工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)全程強(qiáng)化班。
問(wèn)題來(lái)源：
工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)(全程強(qiáng)化班) 的第7課時(shí)
學(xué)員問(wèn)題：
請(qǐng)老師用現(xiàn)金流量圖解釋一下租金的計(jì)算方法中年初支付的r=p(f/p,i,n-1)(a/f,i,n)公式的由來(lái)，特別是n-1的意思，謝謝
名師解答：
學(xué)員你好，感謝你的提問(wèn)：這個(gè)不需要用現(xiàn)金流量圖來(lái)解釋，因?yàn)槭怯媚瓿踹M(jìn)行支付，所以肯定是我們所經(jīng)歷的年數(shù)減去一年。
相關(guān)知識(shí)：
設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選
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設(shè)備租賃與購(gòu)買方案的比選
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設(shè)備租賃的類型
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融資租賃
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租賃雙方承擔(dān)確定時(shí)期的租讓與付費(fèi)義務(wù)，而不得任意中止和取消租約。
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經(jīng)營(yíng)租賃
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租賃雙方的任何一方可以隨時(shí)以一定的方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。
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租賃與購(gòu)買相比較
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優(yōu)點(diǎn)
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1）在資金短缺的情況下，既可以用較少的資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備，也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備，加快技術(shù)進(jìn)步的步伐；
2）可獲得良好的技術(shù)服務(wù)；
3）可以保持資金的流動(dòng)狀態(tài)，防止呆滯，也不會(huì)使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化；
4）可避免通貨膨脹和利率波動(dòng)的影響，減少投資風(fēng)險(xiǎn)；
5）設(shè)備租金可以在所得稅前扣除，能享受稅費(fèi)上的利益。
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不足
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1）在租賃期間承租人對(duì)租用的設(shè)備沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。不能進(jìn)行改造，也不能用于擔(dān)保、抵押貸款；2）在租賃期間承租人所交的租金總額一般比直接購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用要高，即資金成本較高；3）長(zhǎng)期支付租金，形成長(zhǎng)期負(fù)債；4）租賃合同規(guī)定嚴(yán)格，毀約要賠償損失，罰款較多。
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主要影響因素
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項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租金及租金支付方式；租賃與購(gòu)買的比較；稅收因素；企業(yè)對(duì)設(shè)備的需求期限。
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設(shè)備租賃與購(gòu)置分析的步驟
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第一步：根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議；第二步：擬定若干設(shè)備投資、更新方案；第三步：定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財(cái)務(wù)能力和分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)。第四步：定量分析并優(yōu)選方案。
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設(shè)備租賃與購(gòu)買的比選方法
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設(shè)備租賃的現(xiàn)金流量
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公式
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凈現(xiàn)金流量=銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率×（銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－租賃費(fèi)用－與銷售相關(guān)的稅金）
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租賃費(fèi)用的構(gòu)成
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租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)。
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租金的計(jì)算方法
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附加率法
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r=p（1+ni）/n+pr
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年金法
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期末支付
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r=p（a/p, i,n）
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期初支付
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r=p（f/p,i,n－1）（a/f,i,n）
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設(shè)備購(gòu)買的現(xiàn)金流量
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凈現(xiàn)金流量=銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－設(shè)備購(gòu)置費(fèi)－與銷售相關(guān)的稅金－所得稅率×（銷售收入－經(jīng)營(yíng)成本－折舊－貸款利息－與銷售相關(guān)的稅金）
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設(shè)備租賃與購(gòu)買的比選
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設(shè)備壽命相同時(shí)，一般采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可采用凈年值法。無(wú)論采用凈現(xiàn)值法還是凈年值法，均以收益效果較大或成本較少的方案為佳。
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設(shè)備租賃和購(gòu)買方案比較只需比較差異部分即可。
設(shè)備租賃：所得稅率×租賃費(fèi)-租賃費(fèi)
設(shè)備購(gòu)置：所得稅率×(折舊+貸款利息)-設(shè)備購(gòu)置費(fèi)-貸款利息
溫馨提示：大家可以查看更多2012年造價(jià)工程師考試管理基礎(chǔ)理論與法規(guī)答疑精選匯總，在復(fù)習(xí)過(guò)程如遇到疑難問(wèn)題可以通過(guò)造價(jià)工程師考試網(wǎng)考試知道在線提問(wèn)!
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