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建設工程施工合同類型及選擇
第三節(jié) 建設工程施工合同
一、建設工程施工合同類型及選擇
(1)建設工程施工合同類型
以付款方式進行劃分，合同可分為以下幾種：總價合同；單價合同；成本加酬金合同。
(2)建設工程施工合同類型的選擇
選擇合同類型應考慮以下因素。
①項目規(guī)模和工期長短。如果項目的規(guī)模較小，工期較短，則合同類型的選擇余地較大，總價合同、單價合同及成本加酬金合同都可選擇；如果項目規(guī)模大，工期長，則項目的風險也大，合同履行中的不可預測因素也多，這類項目不宜采用總價合同。
②項目的競爭情況。
③項目的復雜程度。項目的復雜程度較高，總價合同被選用的可能性較小。項目的復雜程度低，則業(yè)主對合同類型的選擇握有較大的主動權。
④項目的單項工程的明確程度。
⑤項目準備時間的長短。
⑥項目的外部環(huán)境因素。
| 合同類型 | 總價合同 | 單價合同 | 成本加酬金合同 | |
| 概念 | 合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內容, 可以分為固定總價合同和可調總價合同 | 按分部分項的工程量表確定各分部分項工程費用，可以分為固定單價合同和可調單價合同 | 業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金，可以分為成本加固定費用合同；成本加定比費用合同；成本加獎金合同；成本加保證最大酬金合同；工時及材料補償合同 | |
| 風險承擔 | 風險由承包人承擔 | 風險由承發(fā)包雙方分擔 | 風險由業(yè)主承擔 | |
| 合同類型 | 總價合同 | 單價合同 | 成本加酬金合同 | |
| 選擇標準 | 項目規(guī)模和工期長短 | 規(guī)模小，工期短 | 規(guī)模和工期適中 | 規(guī)模大，工期長 |
| 項目的競爭情況 | 激烈 | 正常 | 不激烈 | |
| 項目的復雜程度 | 低 | 中 | 高 | |
| 單項工程的明確程度 | 類別和工程量都很清楚 | 類別清楚，工程量有出入 | 分類與工程量都不甚清楚 | |
| 項目準備時間的長短 | 高 | 中 | 低 | |
| 項目的外部環(huán)境因素 | 良好 | 一般 | 惡劣 | |
例題：對于單價合同，下列敘述中正確的是（ ）。
A．采用單價合同，要求工程量清單數(shù)量與實際工程數(shù)量偏差很小
B．可調單價合同只適用于地質條件不太落實的情況
C．單價合同的特點之一是風險由合同雙方合理分擔
D．固定單價合同對發(fā)包人有利，而對承包人不利
答案：C
【解題要點】此題為2006年考題。單價合同是承包人在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出得工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。此題中容易選錯的是答案B，地質條件不太落實的項目適用固定單價合同。該題是在合同類型選擇部分一種常見的題型，即要求考生回答對于某一類型的項目應選擇何種類型的合同最為適宜，此外，考生還應注意教材中所闡述的選擇合同類型應考慮的因素。
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