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6.2  建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

一．設(shè)計(jì)概算的作用

1.是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；

沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

2.是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計(jì)概算的限額。

3.是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。

4.是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；

5.是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性。

二．內(nèi)容

1.單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

2.單項(xiàng)工程概算

3.建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。

如初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告。

三．概算文件的組成和編制

1.概算文件組成

1)三級編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件

2)二級編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表；

2.設(shè)計(jì)概算的編制方法

1)單位工程設(shè)計(jì)概算--分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。

①概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。

對設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采用此法較困難；

②概算指標(biāo)法

適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精度不高；

a)如要提高精度，需對指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：

Ⅰ設(shè)計(jì)對象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整；

Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整：

③類似工程預(yù)算法：

適用范圍；擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時(shí)采用；

④設(shè)備購置費(fèi)概算法：

設(shè)備總原價(jià)=∑設(shè)備原價(jià)        設(shè)備總原價(jià)×（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）=設(shè)備購置費(fèi)概算。

⑤預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，或?qū)τ诜植糠猪?xiàng)組成簡單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。

⑥設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。常用于價(jià)格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（％）

⑦綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用此法。

設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元／ｔ）

2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法：采用"綜合概算表"，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用，

對單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按二級編制形式編制。

3)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制：由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動資金概算組成。

四．概算的審查和批準(zhǔn)

１．設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容

1)審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：①合法性；②時(shí)效性；③適用范圍。

2)審查概算編制深度：①審查編制說明；②審查概算編制深度③審查概算的編制范圍。

3)審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：

２．審查設(shè)計(jì)概算的方法：①對比分析法②查詢核實(shí)法③聯(lián)合會審法。

３．設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)--經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報(bào)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)。

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