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第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算

1.關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

B.通過(guò)協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競(jìng)拍、掛牌三種

C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

D.將土地使用權(quán)無(wú)償交付使用者的，其土地使用年限最高為70年

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A正確，根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，獲取國(guó)有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)包括三種：投標(biāo)、競(jìng)拍和掛牌。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

2.關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，下列表述中正確的是( )。

A.地上附著物補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實(shí)際情況確定

B.土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍

C.征用未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用稅時(shí)，對(duì)于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A正確，地方附著物是指房屋、水井、樹(shù)木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補(bǔ)什么;拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平”的原則確定。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

3.下列費(fèi)用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的是( )。

A.人員培訓(xùn)費(fèi)

B.竣工驗(yàn)收費(fèi)

C.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

D.完工清理費(fèi)

【答案】A

【解析】選項(xiàng)A正確，生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購(gòu)置費(fèi)用。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)D錯(cuò)誤，竣工驗(yàn)收費(fèi)和完工清理費(fèi)屬于建設(shè)管理費(fèi)中的建設(shè)單位管理費(fèi)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)與生產(chǎn)準(zhǔn)備及開(kāi)辦費(fèi)均屬于與未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。

4.下列費(fèi)用中，屬于“與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用”的有( )。

A.建設(shè)單位管理費(fèi)

B.工程監(jiān)理費(fèi)

C.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

D.施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

E.市政公用設(shè)施費(fèi)

【答案】ABCE

【解析】選項(xiàng)A、B、C、E正確，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括(一)建設(shè)管理費(fèi)(二)可行性研究費(fèi)(三)研究試驗(yàn)費(fèi)(四)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)(五)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)(六)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)(七)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(八)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)(九)工程保險(xiǎn)費(fèi)(十)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)(十一)市政公用設(shè)施費(fèi)。其中，建設(shè)管理費(fèi)包括：(1)建設(shè)單位管理費(fèi);(2)工程監(jiān)理費(fèi)。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項(xiàng)目費(fèi)中安全文明施工費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

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