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第四節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計算

1.關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是( )。

A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

B.通過協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競拍、掛牌三種

C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

D.將土地使用權(quán)無償交付使用者的，其土地使用年限最高為70年

【答案】A

【解析】選項A正確，根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，獲取國有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。選項B錯誤，通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)包括三種：投標(biāo)、競拍和掛牌。選項C錯誤，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。選項D錯誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，下列表述中正確的是( )。

A.地上附著物補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定

B.土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍

C.征用未開發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

【答案】A

【解析】選項A正確，地方附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補(bǔ)什么;拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來水平”的原則確定。選項B錯誤，土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。選項C錯誤，征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。選項D錯誤，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

3.下列費(fèi)用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的是( )。

A.人員培訓(xùn)費(fèi)

B.竣工驗收費(fèi)

C.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

D.完工清理費(fèi)

【答案】A

【解析】選項A正確，生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費(fèi)用。選項B錯誤，選項D錯誤，竣工驗收費(fèi)和完工清理費(fèi)屬于建設(shè)管理費(fèi)中的建設(shè)單位管理費(fèi)。選項C錯誤，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)與生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)均屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。

4.下列費(fèi)用中，屬于“與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用”的有( )。

A.建設(shè)單位管理費(fèi)

B.工程監(jiān)理費(fèi)

C.建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)

D.施工單位臨時設(shè)施費(fèi)

E.市政公用設(shè)施費(fèi)

【答案】ABCE

【解析】選項A、B、C、E正確，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括(一)建設(shè)管理費(fèi)(二)可行性研究費(fèi)(三)研究試驗費(fèi)(四)勘察設(shè)計費(fèi)(五)環(huán)境影響評價費(fèi)(六)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)(七)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)(八)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)(九)工程保險費(fèi)(十)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)(十一)市政公用設(shè)施費(fèi)。其中，建設(shè)管理費(fèi)包括：(1)建設(shè)單位管理費(fèi);(2)工程監(jiān)理費(fèi)。選項D錯誤，施工單位臨時設(shè)施費(fèi)屬于建筑安裝工程費(fèi)中措施項目費(fèi)中安全文明施工費(fèi)中的臨時設(shè)施費(fèi)。

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（責(zé)任編輯：zyc）

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