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4.2  建設工程造價的內(nèi)容與構成

一.建設項目工程造價的構成

?建設項目總投資=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+流動資金

?建設項目工程造價=建設投資+建設期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+

?建設投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設備購置費）+工程建設其他費用+預備費

建筑安裝工程費                        基本預備費和價差預備費

?建設期貸款利息=貸款利息 + 融資費用。

二.建筑安裝工程造價的構成

1.直接費

1)直接工程費：

①人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。

②材料費：包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費 （對建筑材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。

③施工機械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

2)措施費：

①環(huán)境保護費：環(huán)境保護費=直接工程費×環(huán)境保護費費率（%）

②文明施工費：文明施工費=直接工程費×文明施工費費率（%）

③安全施工費：安全施工費=直接工程費×安全施工費費率（%）

環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值×直接工程費占總造價比例）

④臨時設施費：

包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B.一次性使用臨建；C.其他臨時設施

臨時設施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）×[1+其他臨時設施所占比例（% ）]

⑤夜間施工費

=（1-合同工期/定額工期）×（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）×每工日夜間施工費開支

⑥二次搬運費：  二次搬運費=直接工程費×二次搬運費費率（%）

⑦大型機械設備進出場及安拆費= 一次進出場及安拆費×年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班

⑧混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費用

=一次使用費×（1+施工損耗）×[1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）×補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-（1-補損率）50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]

⑨腳手架費

⑩已完工程及設備保護費 = 成品保護所需機械費+材料費+人工費

?施工排水、降水費 =Σ排水降水機械臺班費×排水降水周期+排水降水使用材料費+人工費

2.間接費

1)規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險

2)企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他

3.利潤

4.稅金：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加

綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險）規(guī)費、稅金以外所有費用

三.設備及工器具費的構成

1.設備購置費：指為建設項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費           設備購置費 = 設備原價 + 設備運雜費

1)國產(chǎn)設備原價：指設備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括：

①國產(chǎn)標準設備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。

②國產(chǎn)非標準設備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。

2)進出口設備原價：指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的

①進口設備的交貨類別：

a)內(nèi)陸交貨類

b)目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。

這類交貨類別賣方承擔風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。

c)裝運港交貨類：主要有：裝運港船上交貨價（FOB），習慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（C&F）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF），習慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。

裝運港船上交貨價（FOB）是我國進口設備采用最多的一種貨價。

②進口設備抵岸價的構成及計算

=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費

a)貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB）。

b)國際運費(海、陸、空)  = 原幣貨價（FOB）× 運費率 = 運量 × 單位運價

c)運輸保險費 = [原幣貨價（FOB）+國外運費]/（1-保險費率）×保險費率

d)銀行財務費：指中國銀行手續(xù)費。 銀行財務費 = 人民幣貨價（FOB）×銀行財務費率

e)外貿(mào)手續(xù)費：一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）×外貿(mào)手續(xù)費率

f)關稅 = 到岸價格（CIF）×進口關稅稅率

=FOB+國際運費+運輸保險費

g)增值稅 = （關稅完稅價格+關稅+消費稅）×增值稅稅率

h)消費稅=[（到岸價+關稅）/1-消費稅稅率] ×消費稅稅率

i)車輛購置附加費=（到岸價+關稅+消費稅+增值稅）×進口車輛購置附加費率

③設備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費     設備運雜費 = 設備原價 × 設備運雜費率

2.工器具及生產(chǎn)家具購置費 = 設備購置費 × 定額費率

四.*工程建設其他費--按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）

1.固定資產(chǎn)其他費用

1)建設管理費：包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、招標代理費、工程造價咨詢費

2)建設用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交納的耕地占用稅、建設單位租用建設項目土地使用權在建設期支付的租地費用。

3)可行性研究費

4)研究試驗費

5)勘察設計費

6)環(huán)境影響評價費

7)勞動安全衛(wèi)生評價費

8)場地準備及臨時設施費

9)引進技術和引進設備其他費

10)工程保險費：包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。

11)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

12)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

13)市政公用設施費

2.無形資產(chǎn)費用：內(nèi)容包括：A.國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；B.國內(nèi)有效專利、專有技術使用費；C.商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等。

3.其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）

五.*預備費、*建設期貸款利息

1.預備費

1)基本預備費；內(nèi)容包括：

①在批準的初步涉及范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中作增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用；

②一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。

③竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用；

④超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。

基本預備費估算一般是以建設項目工程費用和工程建設其他費用之和為基礎，乘以基本預備費率計算。

2) 價差預備費：內(nèi)容包括：A.人工、設備、材料、施工機械的價差費；B.建筑安裝工程費及工程建設其他費用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。

測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，根據(jù)價格變動趨勢，預測價值上漲率，采用復利方法計算。

2.建設期貸款利息：借款利息和融資費用。當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。

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（責任編輯：中大編輯）

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