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6.4  決策和設(shè)計階段工程造價的控制

一．項(xiàng)目決策和設(shè)計階段影響工程造價的主要因素

1.項(xiàng)目決策階段影響工程造價的主要因素：①項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：最主要因素；②建設(shè)地點(diǎn)③技術(shù)方案④設(shè)備方案⑤輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.項(xiàng)目設(shè)計階段影響工程造價的主要因素：①總平面設(shè)計②工藝設(shè)計③輔助設(shè)施、公用設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

二．方案比選方法與造價控制

1.方案比選方法：一般是遵循協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系、考慮建設(shè)投資和運(yùn)營費(fèi)用的關(guān)系、兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求等三個原則 。

1)在建設(shè)項(xiàng)目決策階段：

建設(shè)項(xiàng)目多方案整體宏觀方面的比選：一般采用投資回收期法、計算年費(fèi)用法、凈現(xiàn)值法、凈年值法、內(nèi)部收益率法，或上述幾種方法同時使用；

建設(shè)項(xiàng)目本身局部多方案的比選：除了上述方法外，一般采用價值工程原理或多指標(biāo)綜合評分法。

2)設(shè)計階段：一般采用造價額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選，極特殊、復(fù)雜的方案比選采用綜合的財務(wù)評價方法。

2.造價控制

方案比選是確定合理項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的重要手段，

投資估算的編制及管理是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的基礎(chǔ)，

投資估算的評估審查是合理有效地確定和控制項(xiàng)目投資水平及工程建設(shè)造價水平的保障。

三．限額設(shè)計

1.概念：是按照投資或造價的限額進(jìn)行滿足技術(shù)要求的設(shè)計。包括：①項(xiàng)目的下一階段按照上一階段的投資或造價限額達(dá)到設(shè)計技術(shù)要求；②項(xiàng)目局部按設(shè)定投資或造價限額達(dá)到設(shè)計技術(shù)要求。

2.目標(biāo)

1)在初步設(shè)計開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的可研報告及其投資估算確定初步設(shè)計的限額設(shè)計目標(biāo)；

2)在施工圖設(shè)計開始前，根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件及其投資概算確定施工圖設(shè)計的限額設(shè)計目標(biāo)。

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