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第三章 建設(shè)工程合同管理

第一節(jié)合同概述

一、合同的訂立

當(dāng)事人訂立合同

兩種情況

當(dāng)事人依法委托代理人訂立合同。

所謂委托代理人訂立合同，是指當(dāng)事人委托他人以自己的名義與第三人簽定合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果的行為。

(一)合同的形式和內(nèi)容

當(dāng)事人訂立合同：有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

合同內(nèi)容是指當(dāng)事人之間就設(shè)立、變更或者終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系表示一致的意思。

(二)合同訂立的程序

1.要約

(1).要約

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。

要約邀請(qǐng)，是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

(2)要約的生效。

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。

(3)要約的撤回和撤銷。

要約可以撤回，撤回邀約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受邀約人。

要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。

但有下列情形之一的，要約不得撤銷：

①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷;

②受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

(4)要約的失效，有下列情形之一的，要約失效：

①拒絕要約的通知到達(dá)要約人;

②受約人依法撤銷要約;

③承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾;

④受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。

2.承諾

承諾是受要約人同意要約的意思表示。

(1) 承諾的期限。

承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：

① 除非當(dāng)事人另有約定，以對(duì)話方式作出的要約，應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾;

② 以非對(duì)話方式作出的要約，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)。

以信件或者電報(bào)作出的要約，承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約，承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。

(2)承諾的生效。承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。

(3)承諾的撤同。承諾可以撤回，撒回承諾的通知府當(dāng)在承諾通知到達(dá)邀約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。

(4)逾期承諾。受邀約人超過進(jìn)期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。

(5)要約內(nèi)容的變更。承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任解決爭(zhēng)議方法等的變更是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更：受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。

當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償

責(zé)任：

——假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

——故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

——有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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