第3章　建設(shè)工程合同管理

大綱要求：

(一)了解相關(guān)合同類型及其有關(guān)內(nèi)容;

(二)了解建設(shè)工程施工合同類型及其選擇;

(三)了解建設(shè)工程總承包合同及分包合同的訂立、履行與變更的基本原則;

(四)熟悉建設(shè)工程施工合同造價(jià)相關(guān)主要內(nèi)容及條款;

(五)掌握工程造價(jià)咨詢合同的全部?jī)?nèi)容。

第1節(jié)　建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同

一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系

建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個(gè)最主要的相關(guān)方。

(一)業(yè)主的主要合同關(guān)系

業(yè)主為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目總目標(biāo)，可以通過簽訂合同將建設(shè)工程項(xiàng)目壽命期內(nèi)有關(guān)活動(dòng)委托給相應(yīng)的專業(yè)承包單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)。如工程勘察、工程設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備和材料供應(yīng)、工程咨詢(可行性研究、技術(shù)咨詢)與項(xiàng)目管理服務(wù)等。

1、工程承包合同

工程承包合同是任何一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目所必須具有的合同。

業(yè)主采用的承發(fā)包模式不同，決定了不同類別的工程承包合同。業(yè)主通常簽訂的工程承包合同主要有：

(1)EPC承包合同

是指業(yè)主將建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購(gòu)、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商。

(2)工程施工合同

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：

1)施工總承包合同

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的施工任務(wù)全部發(fā)包給一家承包商，包括土建工程施工和機(jī)電設(shè)備安裝等。

2)單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同

是指業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)(或者單位)工程(如土建工程施工與機(jī)電設(shè)備安裝)及專業(yè)性較強(qiáng)的特殊工程(如樁基礎(chǔ)工程、管道工程等)分別發(fā)包給不同的承包商。

2、工程勘察合同

工程勘察合同是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。

3、工程設(shè)計(jì)合同

工程設(shè)計(jì)合同是指業(yè)主與工程設(shè)計(jì)單位簽訂的合同。

4、設(shè)備、材料采購(gòu)合同

對(duì)于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同。

5、工程咨詢或項(xiàng)目管理合同

當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價(jià)咨詢、招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項(xiàng)目管理合同。

6、貸款合同

貸款合同是指業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。

7、其他合同

如業(yè)主與保險(xiǎn)公司簽訂的工程保險(xiǎn)合同等。

典型題目：在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中的兩個(gè)最主要的主體是(　　)。

A.勘察單位和設(shè)計(jì)單位

B.業(yè)主和承包商

C.承包商和設(shè)備材料供應(yīng)商

D.設(shè)備和材料供應(yīng)商

答案：B

典型題目：業(yè)主將建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、設(shè)備與材料采購(gòu)、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個(gè)承包商的工程承包合同是(　　)。

A.單項(xiàng)工程承包合同

B.施工總承包合同

C.EPC承包合同

D.特殊專業(yè)工程承包合同

答案：C

典型題目：以下不屬于業(yè)主合同關(guān)系的是(　　)。

A.工程承包合同

B.工程勘察合同

C.工程咨詢或項(xiàng)目管理合同

D.勞務(wù)分包合同

答案：D

(二)承包商的主要合同關(guān)系

承包商作為工程承包合同的履行者，也可以通過簽訂合同將工程承包合同中所確定的工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等部分任務(wù)委托給其他相關(guān)單位來完成。

1、工程分包合同

是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商(分包商)完成而與其簽訂的合同。分包商僅對(duì)承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。

2、設(shè)備、材料采購(gòu)合同

承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同。

3、運(yùn)輸合同

運(yùn)輸合同是指承包商為解決所采購(gòu)設(shè)備、材料的運(yùn)輸問題而與運(yùn)輸單位簽訂的合同。

4、加工合同

承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時(shí)，需要與其簽訂加工合同。

5、租賃合同

承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時(shí)，需要與租賃單位簽訂租賃合同

6、勞務(wù)分包合同

勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。

7、保險(xiǎn)合同

承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投保時(shí)，需要與工程保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。

典型題目：在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，以下屬于承包商主要合同關(guān)系的有(　　)。

A.工程承包合同

B.工程監(jiān)理合同

C.材料采購(gòu)合同

D.工程分包合同

E.勞務(wù)分包合同

答案：ACDE

典型題目：在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，以下既可能屬于業(yè)主又可能屬于承包商合同關(guān)系的合同有(　　)。

A.工程承包合同

B.工程咨詢合同

C.設(shè)備、材料采購(gòu)合同

D.工程分包合同

E.勞務(wù)分包合同

答案：AC

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（責(zé)任編輯：hbz）

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