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(二)設(shè)計(jì)概算的編制方法

1.單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法

單位工程設(shè)計(jì)概算書分為建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類。單位工程設(shè)計(jì)概算文件計(jì)算的費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。常用的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、

類似工程預(yù)算法、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法、預(yù)算單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法、綜合噸位指標(biāo)法等。

(1)概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法，是采用概算定額編制工程概算的方法。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

概算定額法要求設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照

設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件)項(xiàng)目的工程量;這種方法對(duì)于施工圖概算特別適用。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。

概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟：

1)列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量;

2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià);

3)計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和;

4)按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)：

5)按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)接費(fèi)和利稅;

6)計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

(2)概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法是采用直接工程費(fèi)指標(biāo).用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得直接工程費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法：

概算指標(biāo)法的適用范圍是設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但T程設(shè)計(jì)技術(shù)

比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。概算指標(biāo)法主要適用初步設(shè)計(jì)慨算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等.以及較為簡(jiǎn)單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精確度不高，往往起到控制性作用。

1)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1- Q2P2

式中——原概算指標(biāo);

Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量;

P1——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量;

Q2——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià);

P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。

2)設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。

(3)類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

類似工程預(yù)算法適用于擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同;類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整有兩種方法：

1)類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

2)類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)。可按下列公式調(diào)整：

式中D——擬建工程單方概算造價(jià);

A——類似工程單方預(yù)算造價(jià);

K——綜合調(diào)整系數(shù);

a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重，如：a%=類似工程人工費(fèi)

(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算造價(jià)×100%，6%、c%、d%、e%類同;

K1，K2，K3，K4，K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)，如：K=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))/類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))，K2，K3，K4，K5類同。

(4)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算法。。

(5)預(yù)算單價(jià)法。

(6)設(shè)備價(jià)值百分比法，

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(%)

(7)綜合噸位指標(biāo)法。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t)

2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法

單項(xiàng)工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。單項(xiàng)工程綜合概算(以下簡(jiǎn)稱綜合概算)是確定單項(xiàng)工程(設(shè)計(jì)單元)建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。綜合概算以單項(xiàng)工程所屬的單位工程概算為基礎(chǔ)，采用“綜合概算表”進(jìn)行匯總編制而成，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用。對(duì)單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，不需要編制綜合概算，可直接編制獨(dú)立的總概算，按二級(jí)編制形式編制。

3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付

使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。由各單項(xiàng)工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。

(1)總概算的編制說(shuō)明一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

1)項(xiàng)目概況

2)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3)資金來(lái)源

4)編制依據(jù)

(2)概算總投資由工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用組成：

1)工程費(fèi)用。

①市政民用建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用一般按以下項(xiàng)目排列：

a.主體建(構(gòu))筑物。

b.輔助建(構(gòu))筑物。

②工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用一般按以下項(xiàng)目排列：

a.主要工藝生產(chǎn)裝置：包括直接參加生產(chǎn)產(chǎn)品和中間產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)裝置。

b.輔助工藝生產(chǎn)裝置：是指為主要生產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)的工程項(xiàng)目包括集中控制室中央試

驗(yàn)室、機(jī)修、電修、儀修、汽修、化驗(yàn)、倉(cāng)庫(kù)工程等。

c.公用工程：是指為全廠統(tǒng)一設(shè)置的公用設(shè)施工程項(xiàng)目，主要包括下列個(gè)方面。

——給排水工程：包括循環(huán)水場(chǎng)、給排水泵房、水塔、水池、消防、給排水管網(wǎng)等。

——供熱工程：包括鍋爐房、熱電站、軟化水處理設(shè)施及全廠熱力管網(wǎng)。

——供電及電信工程：包括全廠變(配)電所、開(kāi)閉所、電話站、廣播站、微波站、全廠輸電線路、場(chǎng)地道路照明、電信網(wǎng)絡(luò)等。

——總圖運(yùn)輸：包括廠區(qū)及豎向大型土石方、防洪、廠區(qū)路、橋涵、護(hù)坡、溝渠、鐵

路專用線、運(yùn)輸車輛、圍墻大門、廠區(qū)綠化等。

d.生產(chǎn)管理服務(wù)性工程是指為辦公生產(chǎn)服務(wù)的工程。

e.生活福利工程是指為職工住宅區(qū)服務(wù)的生活福利設(shè)施工程。

f.廠外工程：是指建設(shè)單位的建設(shè)、生產(chǎn)、辦公等直接服務(wù)的廠區(qū)以外的工程。包

括水源工程、輸水與排水管線、廠外輸電線路、通信線路、輸氣線路、鐵路專用線、公路、橋梁碼頭等。

2)建設(shè)工程其他費(fèi)用。一般按建設(shè)工程其他費(fèi)用概算順序列項(xiàng)，它包括費(fèi)用內(nèi)容和計(jì)算方法前面已經(jīng)介紹。

3)預(yù)備費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。

4)應(yīng)列入項(xiàng)目概算總投資中的幾項(xiàng)費(fèi)用。一般包括建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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