項(xiàng)目

內(nèi)容

國家所有權(quán)

法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有

集體所有權(quán)

農(nóng)民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有

農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)開發(fā)

私人所有權(quán)

私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)

此處所稱私人，并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企業(yè)法人亦包括在內(nèi)

關(guān)于共有物的管理

《物權(quán)法》規(guī)定，對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

關(guān)于共有物的分割

《物權(quán)法》規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)

關(guān)于對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力

《物權(quán)法》規(guī)定，在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)

一般原則

須征得全體一致同意，共有人之間另有約定的，從其約定

共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人

一般情況下，此轉(zhuǎn)讓行為構(gòu)成無權(quán)處分。只要有任何一位共有人拒絕追認(rèn)，該無權(quán)處分行為即無效；若所有其他共同人均表示追認(rèn)，則無權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓行為有效，受讓人取得共有物所有權(quán)

在其他共有人未表示是否追認(rèn)之前，無權(quán)處分行為既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)

如果第三人構(gòu)成善意，可依善意取得制度取得標(biāo)的物所有權(quán)。此時(shí)，即便其他共有人表示反對，亦不影響轉(zhuǎn)讓行為的有效性。其他共有人應(yīng)有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償

按份共有的內(nèi)部關(guān)系

關(guān)于共有物的管理

按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時(shí)，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)

關(guān)于共有物的分割

共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償

對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。相應(yīng)地，當(dāng)對外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí)，有權(quán)向其他共有人追償

按份共有的外部關(guān)系

關(guān)于共有物的處分

經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，共有人另有約定除外

未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構(gòu)成無權(quán)處分，其處理規(guī)則，與共同共有情形中的無權(quán)處分一致

關(guān)于份額之處分

按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利