四、房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)

（一）不動(dòng)產(chǎn)

在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或者物分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類(lèi)。例如，《物權(quán)法》第二條規(guī)定：“本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。”法國(guó)民法典第五百一十六條規(guī)定：“一切財(cái)產(chǎn)，或?yàn)閯?dòng)產(chǎn)，或?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)。”一種財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車(chē)、家具、器物之類(lèi)，屬于動(dòng)產(chǎn)；反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分（如樹(shù)木和給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備），屬于不動(dòng)產(chǎn)。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的定義及其范圍，《擔(dān)保法》第九十二條的規(guī)定是：“本法所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。”中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第六十六條的規(guī)定是：“稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)者，謂土地及其定著物。不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部分。”日本民法典第八十六條的規(guī)定是：“土地及其定著物為不動(dòng)產(chǎn)”。意大利民法典第八百一十二條的規(guī)定是：“土地、泉水、河流、樹(shù)木、房屋和其他建筑物，即使是臨時(shí)附著于土地的建筑物以及在一般情況下那些或是自然或是人為地與土地結(jié)為一體的物品是不動(dòng)產(chǎn)。固定河岸或者河床之上并且為永久使用而建造的磨坊、浴場(chǎng)以及其他漂浮在水面上的建筑視為不動(dòng)產(chǎn)。”

（二）物業(yè)

中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，僅叫法不同，就像把出租車(chē)叫做“的士”那樣。香港的物業(yè)一詞是從英國(guó)的propeny一詞翻譯過(guò)來(lái)的。在英國(guó)，propeny也是指房地產(chǎn)o。此外值得指出的是，香港通常還把房地產(chǎn)稱(chēng)為地產(chǎn)，其地產(chǎn)、物業(yè)、樓宇、房地產(chǎn)等用語(yǔ)經(jīng)?；煊?。例如，香港李宗鍔先生對(duì)物業(yè)的解釋是：“物業(yè)是單元性地產(chǎn)。一住宅單位是一物業(yè)，一工廠樓字是一物業(yè)，一農(nóng)莊也是一物業(yè)。故一物業(yè)可大可小，大物業(yè)可分割為小物業(yè)。”中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)在也大量使用“物業(yè)”這個(gè)詞，最典型的是“物業(yè)管理”，并把其中的“物業(yè)”定義為“房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地”。

（三）real estate和real property

在英語(yǔ)中，房地產(chǎn)的名稱(chēng)為real estate和real property，但兩者的含義不完全相同。英語(yǔ)中的land（土地）、real estate和real property是三個(gè)相互聯(lián)系、含義越來(lái)越寬的術(shù)語(yǔ)：

①land是指地球的表面及下達(dá)地心、上達(dá)無(wú)限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中、之上、之下的自然物，如樹(shù)和水。

②real estate是指land加上永久定著在其中、其上、其下的人工改良物（man－made improvements），如構(gòu)筑物和房屋。

③real property是指real estate加上與其有關(guān)的各種權(quán)益，包括權(quán)利、利益和收益。

Real estate和real property雖然有上述嚴(yán)格區(qū)分，但在一般情況下經(jīng)常是相互通用、不加以區(qū)分的，大多使用real estate一詞。

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