2004年全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

　　1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過(　　)的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
　　A．由有購經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇
　　B．公證處隨機(jī)搖號(hào)
　　C．政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定
　　D．招投標(biāo)

　　2．對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在(　　)倍以上。
　　A．3　　
　　B．4　　
　　C．5
　　D．6

　　3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是(　　)。
　　A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)
　　B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國家建設(shè)用地的規(guī)定征地
　　C．不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)
　　D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

　　4．《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，(　　)。”
　　A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
　　C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
　　D．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

　　5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是(　　)。
　　A．農(nóng)用地　　
　　B．工業(yè)用地　　
　　C．建沒用地　　
　　D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

　　6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是(　　)之日。
　　A．建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)
　　B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
　　C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議
　　D．房屋拆遷實(shí)施

　　7、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由(　　)認(rèn)定。
　　A．拆遷人　　
　　B．拆遷主管部門
　　C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門　　
　　D．規(guī)劃行政主管部門

　　8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（　　)日內(nèi)給予答復(fù)。
　　A．5　　
　　B．7　　
　　C．10
　　D．15

　　9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟
　　B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
　　D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

　　10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得(　　)同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
　　A、原出讓方　　
　　B、轉(zhuǎn)讓人
　　C、規(guī)劃行政主管部門
　　D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至(　　)。
　　A．2002年1月10日　　
　　B．2004年1月10日
　　C．2005年1月10日
　　D．2007年1月10日

　　12、國有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自(　　)之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。
　　A．使用土地　　
　　B．土地使用權(quán)出讓合同生效
　　C．土地使用權(quán)出讓金繳納　　
　　D．土地使用證取得

　　13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是(　　)元。
　　A．388000
　　B．388640
　　C．399640
　　D．400000

　　14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
　　B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
　　C．困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足
　　D．抵押物可以重復(fù)抵押

　　15、人防工程的地下室面積(　　)建筑。
　　A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦小　?br /> 　　B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?br /> 　　C．不屬共有
　　D．屬物業(yè)公司所有的

　　16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是(　　)。
　　A．以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款
　　B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款
　　C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
　　D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

　　17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是(　　)。
　　A．住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
　　B．住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保
　　C．住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式
　　D．住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

　　18、現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為(　　)。
　　A．0.005％　　
　　B．0.01％　　
　　C．0.03％
　　D．0.05％

　　19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向(　　)收取有關(guān)費(fèi)用。
　　A．物業(yè)管理企業(yè)　　
　　B．社區(qū)服務(wù)中心
　　C．業(yè)主委員會(huì)
　　D．最終用尸

　　20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責(zé)。
　　A．業(yè)主大會(huì)　　
　　B．業(yè)主代表大會(huì)
　　C．業(yè)主委員會(huì)　　
　　D．居民委員會(huì)

　　21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是(　　)。
　　A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅
　　C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
　　D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

　　22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按(　　)的稅率征收所得稅。
　　A．10％　　
　　B．15％　　
　　C．18％
　　D．27％

　　23、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括(　　)。
　　A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金
　　B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
　　C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入
　　D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入

　　24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的(　　)存款利率計(jì)息。
　　A．活期　　
　　B．3個(gè)月整存整取
　　C．6個(gè)月整存整取
　　D．1年整存整取

　　25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用(　　)。
　　A．減少　　
　　B．增加
　　C．不變　　
　　D．可能增加也可能減少

　　26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是(　　)。
　　A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額
　　B．GDP=NDP+折舊　建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
　　C．GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
　　D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

　　27、匯票是(　　)。
　　A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)
　　B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)
　　C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
　　D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

　　28、下列屬于間接融資方式的是(　　)。
　　A．政府發(fā)行債券　　
　　B．股票融資
　　C．銀行借款　　
　　D．簽署商業(yè)票據(jù)

　　29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于(　　)。
　　A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)　　
　　B．責(zé)任保險(xiǎn)
　　C．意外傷害保險(xiǎn)　　
　　D．保證保險(xiǎn)

　　30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為(　　)。
　　A．商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)　　
　　B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保