2003年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共50題,每題1分.每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào).
1.一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有( )個(gè)主體.
A.1
B.2
C.3
D.4
2.根據(jù)權(quán)利標(biāo)的的不同性質(zhì),民事權(quán)利可以分為( ).
A.物權(quán)和人身權(quán)
B.財(cái)產(chǎn)權(quán)和生命健康權(quán)
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)
D.物權(quán)和肖像權(quán)
3.復(fù)代理是指代理人為行使代理權(quán),通過(guò)以( )的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系.
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
4.甲開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán),這塊土地的使用權(quán)為( ).
A.自物權(quán)
B.用益物權(quán)
C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
D.地役權(quán)
5.不屬于無(wú)效的民事行為是( ).
A.一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的
B.違反法律的
C.以合法形式掩蓋非法目的的
D.限制民事行為能力人依法能獨(dú)立實(shí)施的
6.限制人身自由的行政處罰只能由( )設(shè)定.
A.法律
B.行政法規(guī)
C.部門(mén)規(guī)章
D.政府規(guī)章
7.按國(guó)家規(guī)定,征用10h㎡基本農(nóng)田以外的耕地,如果該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝,征用該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最多為( )萬(wàn)元.
A.10
B.15
C.100
D.150
8.下列關(guān)于征用集體土地的表述中,正確的是( ).
A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C.由市縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂土地出讓合同
D.集體土地不經(jīng)征用不得出讓
9.土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂.
A.原土地使用人
B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
D.市、縣人民政府規(guī)劃部門(mén)
10.核準(zhǔn)使用的土地,自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿( )未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的,屬于閑置土地.
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
11.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在( )實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的.
A.城市市區(qū)內(nèi)
B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上
D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地上
12.拆遷人是( ).
A.房屋行政主管部門(mén)
B.取得房屋拆遷許可證的單位
C.規(guī)劃行政主管部門(mén)
D.專(zhuān)門(mén)從事房屋拆遷的單位
13.按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定,( )確定被拆遷房屋的價(jià)值,是利用市場(chǎng)手段,確保被拆遷人的實(shí)際損失能夠準(zhǔn)確、合理得到補(bǔ)償?shù)淖詈棉k法.
A.通過(guò)拆遷當(dāng)事人協(xié)商
B.根據(jù)市場(chǎng)行情,拆遷主管部門(mén)
C.用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法
D.根據(jù)房屋重置價(jià)并考慮成新度
14.拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門(mén)裁決.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)作出.
A.15
B.30
C.60
D.90
15.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)審核后,報(bào)( )審批.
A.城市人民政府
B.上級(jí)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)
C.同級(jí)人民代表大會(huì)或其常務(wù)委員會(huì)
D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府
16.下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中,不正確的是( ).
A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)的,可以不載明商品房預(yù)售許可證號(hào)
B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積
D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明
17.建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件,對(duì)于建設(shè)工期超過(guò)一年的,到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( ).
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
18.建設(shè)工程在( )條件下,建設(shè)單位可以不用辦理施工許可證.
A.工程投資額在50萬(wàn)元以下且建筑面積在500㎡以下
B.工程投資額在50萬(wàn)元以下或建筑面積在500㎡以下
C.工程投資額在30萬(wàn)元以下且建筑面積在300㎡以下
D.工程投資額在30萬(wàn)元以下或建筑面積在300㎡以下
19.建筑企業(yè)資質(zhì)分為( ).
A.施工總承包、行業(yè)分包和勞務(wù)分包
B.施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包
C.施工綜合承包、行業(yè)分包和專(zhuān)項(xiàng)分包
D.施工綜合承包、專(zhuān)業(yè)承包和專(zhuān)項(xiàng)分包
20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期為( ).
A.6個(gè)月
B.1年
C.2年
D.3年
21.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資,也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資,但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的( ).
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
22.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起( )日內(nèi),持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案.
A.15
B.30
C.60
D.90
23.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利義務(wù)由( )承擔(dān).
A.受讓人
B.轉(zhuǎn)讓人
C.房屋拆遷管理部門(mén)
D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同
24.房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于( ).
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務(wù)合同
25.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房,因( )的原因,可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù).
A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地區(qū)
C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓
D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

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