二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選。所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61. 克里斯塔勒的中心地理論的假設(shè)條件包括( )。

A.研究的區(qū)域是一塊均質(zhì)平原，其上人口均勻分布，居民的收入水平和消費(fèi)方式完全一致

B.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成正比

C.有一個(gè)統(tǒng)一的交通系統(tǒng)，對同一等級規(guī)模的城市的便捷性相同，交通費(fèi)用和距離成反比

D.廠商和消費(fèi)者都是經(jīng)濟(jì)人

E.平原上貨物流動(dòng)受關(guān)稅或非關(guān)稅壁壘的限制

62. 形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有( )。

A.消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿

B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格

C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

D.人口急劇增長

E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求

63. 現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有( )。

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣

E.協(xié)議

64. 下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是( )。

A.轉(zhuǎn)讓時(shí)可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理

C.未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家

D.滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價(jià)格

E.因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性

65. 篩選和鑒別次級資料的基本方法包括( )。

A.分析次級資料的來源和收集目的

B.分析次級資料的類型和性質(zhì)

C.了解次級資料的提供者的研究思路

D.了解次級資料的收集方法

E.了解次級資料的收集時(shí)間

66. 采用收益法估價(jià)時(shí)，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果過高的情形有( )。

A.凈收益估計(jì)過高

B.收益期限估計(jì)過長

C.運(yùn)營費(fèi)用估計(jì)過高

D.資本化率估計(jì)過低

E.考慮了無形收益

67. 假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)期包括( )。

A.開發(fā)經(jīng)營期

B.前期

C.建造期

D.租售期

E.保修期

68. 根據(jù)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目所處的階段不同，現(xiàn)金流量可分為( )。

A.凈現(xiàn)金流量

B.初始投資現(xiàn)金流量

C.經(jīng)營現(xiàn)金流量

D.累計(jì)現(xiàn)金流量

E.終結(jié)現(xiàn)金流量

69. 選擇計(jì)算期相同的房地產(chǎn)項(xiàng)目互斥方案時(shí)，能直接應(yīng)用的經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法有( )。

A.收益法

B.凈年值法

C.凈現(xiàn)值法

D.凈終值法

E.追加投資收益率法

70. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是由于( )帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

A.企業(yè)的經(jīng)營管理狀況

B.意外事故的發(fā)生

C.市場需求變動(dòng)

D.自然災(zāi)害

E.戰(zhàn)爭

（責(zé)任編輯：xy）

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