(三)某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)賓館項(xiàng)目時(shí)，恰逢國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資，致使該公司遭受投資損失。

92. 國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資的主要手段有( )。

A.提高所得稅率

B.貨幣貶值

C.提高利率

D.緊縮銀根

93. 該房地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。

A.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

B.金融風(fēng)險(xiǎn)

C.意外風(fēng)險(xiǎn)

D.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

94. 降低國(guó)家調(diào)控固定資產(chǎn)投資所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策有( )。

A.把握國(guó)家金融政策

B.預(yù)期貸款利率變化

C.預(yù)測(cè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況

D.防止同類房地產(chǎn)商品競(jìng)爭(zhēng)

(四)某房地產(chǎn)公司欲投資兩個(gè)彼此獨(dú)立、投資壽命期為一年的項(xiàng)目，其投資額和凈收益見(jiàn)下表。各項(xiàng)目的投資方案是互斥的，該公司擁有的資金數(shù)額為5000萬(wàn)元，要求的基準(zhǔn)收益率為12%。

單位：萬(wàn)元

95.上表中，這兩個(gè)項(xiàng)目的無(wú)資格方案共有( )個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

96. 乙項(xiàng)目在排除無(wú)資格方案后新的追加投資收益率為( )。

A.12.O%

B.12.5%

C.13.0%

D.13.5%

97. 該房地產(chǎn)公司應(yīng)選擇( )方案。

A.甲4和乙l

B.甲2和乙l

C.甲l和乙4

D.甲l和乙3

98. 如果該房地產(chǎn)公司能以年利率l3%貸款3000萬(wàn)元，則可選擇( )方案。

A.甲4和乙4

B.甲4和乙l

C.甲4和乙2

D.甲2和乙l

(五)某花園小區(qū)已經(jīng)建成，建設(shè)單位甲房地產(chǎn)公司對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)選擇物業(yè)管理公司，有多家物業(yè)管理公司投標(biāo)。最后，乙物業(yè)管理公司中標(biāo)。乙物業(yè)管理公司與該花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制。

99. 甲房地產(chǎn)公司要編制的招標(biāo)文件包括( )。

A.招標(biāo)公告

B.招標(biāo)書

C.投標(biāo)通知

D.投標(biāo)單

100. 乙物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成應(yīng)包括( )。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

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（責(zé)任編輯：xy）

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