《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》考試時長為：2.5小時，本試卷共有三類題型：單項選擇、多項選擇、案例分析。試卷共100題（單選60道，多選20道，案例20道），滿分140分，及格分數(shù)為84分。 溫馨提示：點擊導航或下一頁查看全部真題。

2006年經(jīng)濟師考試《中級房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務》真題及答案

一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1. 用益物權(quán)是指以支配標的物的( )為內(nèi)容的物權(quán)。

A.使用價值

B.抵押價值

C.交換價值

D.生產(chǎn)價值

2. 某宗土地的所有權(quán)人為甲，使用權(quán)人為乙，則( )。

A.甲擁有該宗土地的對世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地

B.乙擁有該宗土地的對世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地

C.乙擁有該宗土地的對世權(quán)，乙較甲優(yōu)先使用該土地

D.甲擁有該宗土地的對世權(quán)，甲較乙優(yōu)先使用該土地

3. 下列關(guān)于集體土地的說法中，正確的是( )。

A.集體土地的所有權(quán)是不完整的，追索權(quán)受時效的限制

B.集體土地的所有權(quán)是不完整的，但追索權(quán)不受時效的限制

C.集體土地的所有權(quán)是完整的，但追索權(quán)受時效的限制

D.集體土地的所有權(quán)是完整的，追索權(quán)不受時效的限制

4. 因土地租賃活動而產(chǎn)生的承租人的使用權(quán)屬于( )。

A.擔保物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.對世權(quán)

D.債權(quán)

5. 在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，處于主導地位的是( )。

A.共用部分的持份權(quán)

B.成員權(quán)

C.專有部分的所有權(quán)

D.共有部分的使用權(quán)

6. 在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是( )。

A.級差地租I

B.級差地租Ⅱ

C.絕對地租

D.壟斷地租

7. 杜能在《孤立國》一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，即“杜能圈”。其中第三圈是( )。

A.自由農(nóng)作區(qū)

B.谷物輪作區(qū)

C.林業(yè)區(qū)

D.放牧區(qū)

8. 韋伯認為，社會集聚是( )。

A.特殊集中因素

B.一般集中因素

C.固定的外在因素

D.固定的內(nèi)在因素

9. 當某物業(yè)的價格為1000元/平方米時，需求量為100萬平方米;價格為1300元/平方米時，需求量為70萬平方米。該物業(yè)的需求價格彈性為( )。

A.1.3

B.1.0

C.0.7

D.0.1

10. 在出讓土地使用權(quán)年限為50年的土地上，不允許的單體建設項目是( )。

A.公寓

B.寫字樓

C.工業(yè)廠房

D.酒店

11. 下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是( )。

A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為

B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則

C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓

D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期

12. 土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容中一般不包括( )。

A.建設規(guī)劃設計條件

B.建設密度和高度控制指標

C.開發(fā)進度和分期投資額度

D.工程完工期限

13. A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時間為( )。

A.7月1日

B.7月2日

C.7月9日

D.7月10日

14. 下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( )。

A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工

B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)

15. 下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是( )。

A.協(xié)議出讓最低價由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準執(zhí)行

B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓最低價

C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價

D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價

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（責任編輯：xy）

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