31、關(guān)于房地產(chǎn)投資方案風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度評(píng)價(jià)的說法，正確的是(　　)。

A. 標(biāo)準(zhǔn)差越小的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

B. 期望值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

C. 變異系數(shù)越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

D. 概率值越大的方案，風(fēng)險(xiǎn)越大

.答案： C

.解析： 考察風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度指標(biāo)的評(píng)價(jià)。變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)也越大;反之，方案的風(fēng)險(xiǎn)越小。

32、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是(　　)。

A. 凈現(xiàn)值法

B. 凈年值法

C. 凈將來值法

D. 凈現(xiàn)值率法

.答案： B

.解析： 考察計(jì)算期不同的互斥型方案的比選方法。計(jì)算期不同的互斥方案比選方法包括年值法和現(xiàn)值法，其中，年值法包括凈年值法和費(fèi)用年值法;現(xiàn)值法包括最小公倍數(shù)發(fā)和年值折現(xiàn)法。其中凈年值法在計(jì)算期相同和不同的情況下都會(huì)運(yùn)用，但是方法不一樣。

33、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)設(shè)一個(gè)零投資方案的做法，符合投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的(　　)原則。

A. 有無(wú)對(duì)比

B. 定性分析與定量分析相結(jié)合

C. 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡

D. 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

.答案： A

.解析： 考察投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則。“有無(wú)對(duì)比”原則是指“有項(xiàng)目”與“無(wú)項(xiàng)目”的對(duì)比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無(wú)項(xiàng)目”方案。

34、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是(　　)。

A. 分項(xiàng)工程

B. 分部工程

C. 單位工程

D. 單項(xiàng)工程

.答案： D

.解析： 考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。

35、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)，一般分為(　　)階段。

A. 方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

B. 初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)

C. 初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

D. 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)

.答案： A

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。

36、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程施工投標(biāo)的主體是(　　)。

A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B. 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

C. 工程監(jiān)理單位

D. 施工企業(yè)

.答案： D

.解析： 考察施工投標(biāo)的主體。施工承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包合同的執(zhí)行者。承包商通過投標(biāo)接受業(yè)主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標(biāo)的主體是施工企業(yè)。

37、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同爭(zhēng)議仲裁的前提條件是(　　)。

A. 爭(zhēng)議已經(jīng)過調(diào)解

B. 爭(zhēng)議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C. 爭(zhēng)議雙方在同一地區(qū)注冊(cè)

D. 爭(zhēng)議雙方有仲裁約定

.答案： D

.解析： 考察仲裁的特點(diǎn)。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動(dòng)履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭(zhēng)議雙方有仲裁約定。

38、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是(　　)。

A. 選擇工程施工單位

B. 選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C. 選擇工程勘察設(shè)計(jì)單位

D. 選擇工程監(jiān)理單位

.答案： C

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的程序。房地產(chǎn)開放項(xiàng)目管理的程序第一步是工程建設(shè)準(zhǔn)備，在該階段，需要完成施工現(xiàn)場(chǎng)勘察與施工圖設(shè)計(jì)，因此本題推斷為答案C。

39、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工后，結(jié)算工程價(jià)款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是(　　)。

A. 竣工決算

B. 竣工結(jié)算

C. 施工圖預(yù)算

D. 工程預(yù)算

.答案： B

.解析： 考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項(xiàng)目最終工程造價(jià)和結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

40、房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格乘以(　　)等于可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

A. 房地產(chǎn)交易情況修正系數(shù)

B. 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況調(diào)整系數(shù)

C. 房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)

D. 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率

.答案： C

.解析： 考察房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身?xiàng)l件下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的一般公式為：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格*房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。

41、房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與價(jià)格的百分比，稱為(　　)。

A. 折現(xiàn)率

B. 報(bào)酬率

C. 投資收益率

D. 資本化率

.答案： B

.解析： 考察報(bào)酬率的含義。報(bào)酬率為投資回報(bào)與所投入資本的比率。

42、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的(　　)。

A. 物質(zhì)折舊

B. 功能折舊

C. 外部性折舊

D. 經(jīng)濟(jì)折舊

.答案： A

.解析： 考察物質(zhì)折舊的概念。物質(zhì)折舊也成為有形折舊，是指建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值的損失。

43、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的是(　　)。

A. 可改擴(kuò)建的舊房

B. 已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C. 房地產(chǎn)開發(fā)用地

D. 已停工的商品房建設(shè)工程

.答案： B

.解析： 考察價(jià)格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評(píng)估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可改變用途的舊的房地產(chǎn)。

44、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的(　　)。

A. 專業(yè)意見

B. 公證書

C. 證明文件

D. 擔(dān)保函

.答案： A

.解析： 考察房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的概念。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的專業(yè)意見。

45、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和(　　)。

A. 定位策略

B. 分割策略

C. 渠道策略

D. 人本策略

.答案： C

.解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合的含義。根據(jù)需求中心論的營(yíng)銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的可控因素歸納為產(chǎn)品、價(jià)格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

（責(zé)任編輯：xy）