46.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法。書第195-196頁(yè)。

47.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調(diào)整價(jià)格策略的是()

A.調(diào)整樓宇基價(jià)

B.提高前期付款的比例

C.增大樓層之間的差價(jià)

D.增大朝向之間的差價(jià)

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)定價(jià)策略。書第197-198頁(yè)。

48.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是()。

A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

[答案]C

[解析]公共關(guān)系推廣的含義。書第208頁(yè)。

49.某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()

A.323

B.275

C.273

D.258

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁(yè)。

50.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價(jià)格含應(yīng)由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價(jià)格為()元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

[答案]B

[解析]交易情況修正。書第212-213頁(yè)。

51.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為()元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

[答案]D

[解析]成本法的基本公式。書第218-219頁(yè)。

52.某幢住宅的重置價(jià)格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場(chǎng)價(jià)值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價(jià)值損失屬于()

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.有形損耗

D.經(jīng)濟(jì)折舊

[答案]D

[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁(yè)。

53.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)召集或召開的會(huì)議不包括()。

A.業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議

B.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議

C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議

D.業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

[答案]C

[解析]業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。書第241頁(yè)。

54.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是()。

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

C.社區(qū)居委會(huì)

D.物業(yè)建設(shè)單位

[答案]A

[解析]管理規(guī)約的概念。書第245頁(yè)。

55.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的()原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠(chéng)實(shí)信用

[答案]D

[解析]物業(yè)管理招投標(biāo)的原則。書第249-250頁(yè)。

56.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容的是()。

A.特約服務(wù)

B.專項(xiàng)維修資金的管理與使用

C.物業(yè)管理用房

D.雙方的權(quán)利義務(wù)

[答案]A

[解析]物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。書第254-255頁(yè)。

57.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，提供抵押房地產(chǎn)的一方，稱為(）。

A.貨款人

B.借款人

C.抵押人

D.抵押權(quán)人

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁(yè)。

58.某人向銀行貸款50萬元，假設(shè)貸款年利率為6%，貸款期限為l5年，采用等本金還款方式，則第l0個(gè)月的付款額最接近()元。

A.3915

B.4220

C.5139

D.5153

[答案]D

[解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構(gòu)成。書第278頁(yè)。

59.住房公積金貸款在本質(zhì)上是一種()。

A.委托貸款

B.信用貸款

C.基金貸款

D.信托貸款

[答案]A

[解析]公積金個(gè)人住房貸款的含義。書第280-281頁(yè)。

60.下列關(guān)于房地產(chǎn)信托主要特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)方式既可以是間接融資也可以是直接融資，具有很強(qiáng)的靈活性

B.房地產(chǎn)信托投資具有較高的收益性

C.房地產(chǎn)的低流動(dòng)性，使得房地產(chǎn)信托投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性

D.房地產(chǎn)信托投資的融資方式以物資為主，在融資方式上具有單一性

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)信托的特點(diǎn)。書第283頁(yè)。

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