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71.下列資金中屬于房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成有()。
A.企業(yè)自有資金
B.預(yù)售收入
C.信貸融資
D.債券融資
E.在建工程
[答案]ABCD
[解析]房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成。書第102頁。
72.不確定性分析不包括()。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.需求分析
D.供給分析
E.風(fēng)險分析
[答案]CD
[解析]不確定性分析的基本內(nèi)容。書第131、135、138頁。
73.下列關(guān)于敏感性分析的表述中,正確的有()
A.項目對某種不確定因素的敏感程度,可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標(biāo)的變化幅度(通常是列表表示)
B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能是投資項目的經(jīng)濟(jì)效益情況為最好,在什么范圍變化時,投資項目的經(jīng)濟(jì)效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀真的邊界條件或邊界數(shù)值。
C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,而不可用于動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,也可用于對動態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析
[答案]ABCE
[解析]敏感性分析的作用。書第136頁。
74.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險的表述中,正確的有()
A.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是客觀存在的,不以人的意志為轉(zhuǎn)移
B.房地產(chǎn)風(fēng)險具有潛在性,他不是顯現(xiàn)在表面的東西,所以風(fēng)險是不可認(rèn)識的
C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險不但存在著風(fēng)險損失,同時也存在著風(fēng)險報酬
D.同一風(fēng)險事件按對不同的投資者會產(chǎn)生不同的風(fēng)險
E.同一投資者由于其決策或采用的策略不同,會面臨不同的風(fēng)險結(jié)果
[答案]ACDE
[解析]房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征。書138-139頁。
75.在對互斥方案進(jìn)行直接比選時,必須具備的可比條件有()。
A.被比較方案的投資額相同或相近
B.被比較方案具有相同的不確定因索
C.被比較方案的費(fèi)用及效益計算口徑一致
D.被比較方案具有相同的計算期
E.被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時間單位
[答案]CDE
[解析]對互斥方案進(jìn)行比選的可比條件。書148頁。
76.建設(shè)工程招標(biāo)文件包括()等。
A.投標(biāo)人須知
B.合同專用條款
C.工程量清單
D.標(biāo)底
E.投標(biāo)書格式
[答案]ABCE
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標(biāo)文件。書168頁。
77.房地產(chǎn)市場營銷的主要策略包括()。
A.房地產(chǎn)渠道策略
B.房地產(chǎn)價格戰(zhàn)略
C.房地產(chǎn)并購策略
D.房地產(chǎn)促銷策略
E.房地產(chǎn)供應(yīng)鏈策略
[答案]ABD
[解析]主要的房地產(chǎn)營銷策略。書目錄第2頁。
78.房地產(chǎn)估價報告通常由()等組成。
A.估價委托書
B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明
C.估價委托合同
D.估價結(jié)果報告
E.估價技術(shù)報告
[答案]BDE
[解析]房地產(chǎn)估價報告的組成。書第235-237頁。
79.業(yè)主大會會議可以采用()的形式,但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
A.集體討論
B.記名投票表決
C.書面征求意見
D.分組討論
E.無記名投票表決
[答案]AC
[解析]業(yè)主大會活動規(guī)則。書第240-241頁。
80.在辦理房地產(chǎn)抵押登記時,房地產(chǎn)管理部門需要對抵押物進(jìn)行審查的內(nèi)容有()。
A.抵押物價值的大小
B.抵押物權(quán)證的真?zhèn)?/p>
C.抵押物的面積
D.抵押人的信譽(yù)
E.抵押物是否已經(jīng)抵押
[答案]BE
[解析]房地產(chǎn)抵押貸款概述。書第266頁。
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(責(zé)任編輯:xy)
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